Thị trường bán lẻ tại Hà Nội tiếp diễn gặp khó khăn lúc giá thuê và công suất cho thuê ko giới hạn lao dốc. trong khi Đó, khuynh hướng khách thuê mới phải chăng hơn tỷ lệ khách rời khỏi hệ thống trọng tâm thương nghiệp tiếp tục tái diễn.
Thị trường tiếp tục điều chỉnh
Theo Thống kê thị phần BĐS Hà Nội quý II/2016 vừa được doanh nghiệp Savills Việt Nam công bố, thị trường bán sỉ tại Hà Nội vẫn đang điều chỉnh giảm và tiếp tục đi xuống cả về giá thuê lẫn công suất thuê.
Cụ thể, công suất toàn thị phần bán sỉ Hà Nội trong quý II/2016 chỉ đạt 82%, tức giảm 5,9% theo quý và giảm một,6% theo năm. xu hướng khuyến mại diễn ra hơi đều ở 3 dòng hình: trung tâm thương nghiệp, khối đế bán lẻ và trọng tâm bách hóa. Trong ngừng thi côngĐây, tỷ lệ ưu đãi thuê lớn nhất là khối đế bán sỉ, giảm 11% theo quý và 17,5% theo năm.
Trong quý I/2016 trước Đó, thị trường mặt bằng bán sỉ Hà Nội cũng ghi nhận sự điều chỉnh theo hướng bị động. Số liệu Con số của CBRE cho thấy, tỷ lệ trống thị phần mặt bằng bán buôn Hà Nội nâng cao thêm 1,3%, trong khoảng 10,2% trong quý IV/2015 lên 11,5% trong quý I/2016. Còn theo số liệu ban bố của Savills, giá thuê mặt bằng bán buôn trong quý I giảm thêm một,6% theo quý.
Kết quả khảo sát tại 15 trung tâm thương mại Hà Nội từ năm 2015 - 2016 vừa được Savills công bố cho thấy, 15 trung tâm thương nghiệp này mang 316 gian hàng mở mới sở hữu diện tích trên 13.500 m2 sàn. Nhưng lại với tới 383 gian hàng tại các trọng tâm này đóng cửa mang tổng diện tích lên tới 20.000m2 sàn trong một năm qua.
thực tiễn, cơ cấu ngành hàng phải đóng cửa hoặc mở mới cũng đang có sự điều chỉnh chóng vánh. Cụ thể, hàng ngũ hàng mỹ phẩm, phong cách, điện tử, nội thất, số lượng gian hàng đóng cửa to hơn. Còn hàng ngũ hàng ăn uống, thực phẩm, chăm sóc sắc đẹp, số gian hàng mở mới chiếm tỷ lệ cao hơn.
Việc nguồn cung khối đế bán buôn nâng cao cao dẫn tới mức giảm giá thuê của chiếc hình bất động sản này cũng rất mạnh, nhằm lôi kéo khách thuê mặt bằng.
khảo sát của PV cho thấy, tại Hà Nội, rất nhiều khối đế bán sỉ dưới chân nhà chung cư đã đi vào vận hành hàng năm trời, vẫn sở hữu tỷ lệ trống rất cao, với tòa tỷ lệ trống lên đến 80 - 100% sàn bán sỉ, tiêu biểu như: Tòa C14, Tổ hợp The Pride cùng trên đường Tố Hữu, huyện Hà Đông; khối đế tòa T1, Dự án Thăng Long Victory (huyện Hoài Đức) hay Công trình Văn Phú Victory (quận Hà Đông),…
Được biết, thị phần bán sỉ Hà Nội chỉ ổn định tại những trọng điểm bách hóa to. Còn những trọng tâm thương mại gặp nhiều thách thức và tiếp diễn mang vững mạnh âm, do những hướng đi mới của 1 số trọng điểm thương nghiệp còn chưa biết thành công hay thất bại.
Đối với khối đế bán sỉ nhà chung cư, tình trạng khó khăn mang xu thế gia nâng cao, vì mặt bằng bán sỉ khối đế chung cư đang chịu khó khăn mạnh mẽ bởi những Công trình nhà thị trấn thương nghiệp và nhà mặt xã cho thuê đang được những công ty triển khai rầm rộ.
Theo dự báo, thị trường mặt bằng bán sỉ Hà Nội tiếp tục gặp thách thức, cạnh tranh do nguồn cung trong ngắn hạn được bổ sung rất lớn.
Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm, thị phần bán buôn Hà Nội sẽ sắp có thêm 120.000m2 trong khoảng 8 Dự án to. đến năm 2017, thị trường tiếp tục đón chờ thêm 127.000 m2 sàn từ 7 Công trình lớn khác.
Trước thực trạng nguồn cung mặt bằng bán lẻ được bổ sung liên tục, trong khi thị phần sắp có ngày một phổ quát Công trình nhà phường thương mại (loại hình bán lẻ được ưa chuộng và với truyền thống), những trọng tâm thương mại và khối đế bán sỉ chung cư tại Hà Nội sẽ vướng mắc hơn trong việc thu hút khách thuê mặt bằng.
Theo Thống kê thị phần BĐS Hà Nội quý II/2016 vừa được doanh nghiệp Savills Việt Nam công bố, thị trường bán sỉ tại Hà Nội vẫn đang điều chỉnh giảm và tiếp tục đi xuống cả về giá thuê lẫn công suất thuê.
Cụ thể, công suất toàn thị phần bán sỉ Hà Nội trong quý II/2016 chỉ đạt 82%, tức giảm 5,9% theo quý và giảm một,6% theo năm. xu hướng khuyến mại diễn ra hơi đều ở 3 dòng hình: trung tâm thương nghiệp, khối đế bán lẻ và trọng tâm bách hóa. Trong ngừng thi côngĐây, tỷ lệ ưu đãi thuê lớn nhất là khối đế bán sỉ, giảm 11% theo quý và 17,5% theo năm.
Trong quý I/2016 trước Đó, thị trường mặt bằng bán sỉ Hà Nội cũng ghi nhận sự điều chỉnh theo hướng bị động. Số liệu Con số của CBRE cho thấy, tỷ lệ trống thị phần mặt bằng bán buôn Hà Nội nâng cao thêm 1,3%, trong khoảng 10,2% trong quý IV/2015 lên 11,5% trong quý I/2016. Còn theo số liệu ban bố của Savills, giá thuê mặt bằng bán buôn trong quý I giảm thêm một,6% theo quý.
Kết quả khảo sát tại 15 trung tâm thương mại Hà Nội từ năm 2015 - 2016 vừa được Savills công bố cho thấy, 15 trung tâm thương nghiệp này mang 316 gian hàng mở mới sở hữu diện tích trên 13.500 m2 sàn. Nhưng lại với tới 383 gian hàng tại các trọng tâm này đóng cửa mang tổng diện tích lên tới 20.000m2 sàn trong một năm qua.
 |
Nhà phố trở thành đối thủ
Báo cáo của Savills Việt Nam và CBRE đều có chung Tìm hiểu, thị phần bán lẻ Hà Nội quý II/2016 không đón nhận thêm Công trình trọng điểm thương mại mới. Nhưng nguồn cung bán sỉ khối đế thương nghiệp tại những Công trình nhà ở lại rất to, khiến tổng nguồn cung bán buôn tại Hà Nội nâng cao 4% theo quý và 22% so có cùng kỳ năm ngoái.Việc nguồn cung khối đế bán buôn nâng cao cao dẫn tới mức giảm giá thuê của chiếc hình bất động sản này cũng rất mạnh, nhằm lôi kéo khách thuê mặt bằng.
khảo sát của PV cho thấy, tại Hà Nội, rất nhiều khối đế bán sỉ dưới chân nhà chung cư đã đi vào vận hành hàng năm trời, vẫn sở hữu tỷ lệ trống rất cao, với tòa tỷ lệ trống lên đến 80 - 100% sàn bán sỉ, tiêu biểu như: Tòa C14, Tổ hợp The Pride cùng trên đường Tố Hữu, huyện Hà Đông; khối đế tòa T1, Dự án Thăng Long Victory (huyện Hoài Đức) hay Công trình Văn Phú Victory (quận Hà Đông),…
Được biết, thị phần bán sỉ Hà Nội chỉ ổn định tại những trọng điểm bách hóa to. Còn những trọng tâm thương mại gặp nhiều thách thức và tiếp diễn mang vững mạnh âm, do những hướng đi mới của 1 số trọng điểm thương nghiệp còn chưa biết thành công hay thất bại.
Đối với khối đế bán sỉ nhà chung cư, tình trạng khó khăn mang xu thế gia nâng cao, vì mặt bằng bán sỉ khối đế chung cư đang chịu khó khăn mạnh mẽ bởi những Công trình nhà thị trấn thương nghiệp và nhà mặt xã cho thuê đang được những công ty triển khai rầm rộ.
Theo dự báo, thị trường mặt bằng bán sỉ Hà Nội tiếp tục gặp thách thức, cạnh tranh do nguồn cung trong ngắn hạn được bổ sung rất lớn.
Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm, thị phần bán buôn Hà Nội sẽ sắp có thêm 120.000m2 trong khoảng 8 Dự án to. đến năm 2017, thị trường tiếp tục đón chờ thêm 127.000 m2 sàn từ 7 Công trình lớn khác.
Trước thực trạng nguồn cung mặt bằng bán lẻ được bổ sung liên tục, trong khi thị phần sắp có ngày một phổ quát Công trình nhà phường thương mại (loại hình bán lẻ được ưa chuộng và với truyền thống), những trọng tâm thương mại và khối đế bán sỉ chung cư tại Hà Nội sẽ vướng mắc hơn trong việc thu hút khách thuê mặt bằng.
