Dù đã có quy định cho phép chủ đầu cơ Dự án bất động sản (BĐS) được phép chuyển nhượng đông đảo hoặc 1 phần Công trình. không những thế, theo nhiều doanh nghiệp, việc chuyển nhượng 1 phần Dự án vẫn còn nhiều gặp trắc trở.
Trước khi Luật buôn bán (BĐS 2014 có hiệu lực, Nhà nước mới chỉ cho phép chuyển nhượng đông đảo Dự án BĐS. Nhưng trong khoảng 1/7/2015, đã cho phép công ty được quyền chuyển nhượng đầy đủ hoặc một phần Dự án BĐS cho chủ đầu tư khác tiếp tục đầu tư kinh doanh. ngoài ra, phổ thông tổ chức BĐS cho biết, việc chuyển nhượng Dự án, đặc trưng là chuyển nhượng một phần Dự án vẫn là một vấn đề nan giải.
rộng rãi năm trước, công ty L.V.A đã thực hành đầu tư vun đắp một phần Công trình tại huyện Nhà Bè (Tp.HCM). Dự án này đã được UBND quận Nhà Bè chuẩn y, đã mang quyết định duyệt y đồ án quy hoạch chi tiết vun đắp tỷ lệ 1/500, tổ chức cũng đã hoàn thành việc đền bù, phóng thích mặt bằng, vun đắp xong cơ sở kỹ thuật tương ứng, đã được UBND Tp.HCM hài lòng đầu tư và đã có quyết định giao đất thực hiện Công trình
ngoài ra, do chủ đầu cơ Công trình đang gặp trắc trở về tài chính, chưa hoàn thành đa số phận sự vốn đầu tư đối với Nhà nước (cụ thể là chưa đóng thuế chuyển mục đích tiêu dùng đất cho dự án). vì vậy, để chủ động và mau chóng thực hiện thủ tục xin cấp và bàn giao giấy chủ quyền nhà cho người mua, công ty L.V.A đã với văn bản gửi lên Sở Tài nguyên - Môi trường TP xin chỉ dẫn về giấy má đóng thuế cho một phần Công trình và tách phần Công trình đơn vị này đầu tư. tuy nhiên, Sở Tài nguyên - Môi trường vẫn chưa đồng ý.
Lãnh đạo một tổ chức cho hay, do thị phần BĐS giai đoạn trước vướng mắc nên Dự án của đơn vị ông cũng bị "đắp chiếu" suốt 6 - 7 năm nay. lúc thị trường với dấu hiệu khởi sắc trở lại, công ty lại ko còn đủ năng lực thực hiện, nợ nần chồng chất. thành ra, đơn vị muốn chuyển nhượng bớt một phần (đất sạch, đã thực hành trách nhiệm vốn đầu tư cho Nhà nước) của Công trình cho đối tác khác tiếp tục triển khai. tuy nhiên, việc này vẫn ko thực hành được vì còn nhì nhằng thủ tục lần chần án vẫn chưa bồi hoàn xong và còn nợ tiền dùng đất.
ko riêng gì các Dự án chưa triển khai hoặc còn dang dở, qua Đánh giá của phóng viên, nhiều đơn vị BĐS hiện cũng đang sở hữu nguyện vọng được "chẻ nhỏ dự án" dù đã bán hết sản phẩm cho quý khách. Tại huyện 9, sở hữu ko ít chủ đầu tư trước đây xin thực hành Dự án đất nền có quy mô lên tới hàng chục ha. Sau lúc mang quyết định giao đất, có quyết định chuẩn y quy hoạch tỷ lệ 1/500, chủ đầu cơ đã "xẻ" ra từng khu nhỏ hơn và ủy quyền các đơn vị khác đầu cơ hạ tầng, bán sản phẩm BĐS ra thị phần. khách hàng mua nhà nền trong khoảng những công ty đầu cơ thứ cấp này số đông đều rơi vào cảnh mỏi mòn chờ cấp sổ đỏ và sổ hồng. có Dự án người dân đã xây nhà ở cả chục năm nay nhưng vẫn không ai có sổ đỏ, khởi thủy chính là do chủ đầu cơ còn nợ tiền dùng đất. do đó, những đơn vị đầu cơ thứ cấp đều muốn tách thành Công trình biệt lập để chủ động thực hành nghĩa vụ thuế mang Nhà nước và thực hiện bổn phận đối mang quý khách.
bàn bạc mang phóng viên, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, đến giờ Sở mới chỉ biết mang đơn vị L.V.A xin tách 1 phần Dự án. Theo quy định tại Điều 194 Luật Đất đai, Điều 49 Luật kinh doanh BĐS, để được chuyển nhượng phần nhiều hoặc một phần Dự án BĐS, Công trình phải đáp ứng điều kiện: Dự án đã được chuẩn y, với quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt; Công trình hoặc phần Dự án định chuyển nhượng đã hoàn thành xong phận sự tài chính; trường hợp muốn chuyển nhượng tất cả Dự án BĐS thì chủ đầu tư phải xây dựng xong các công trình hạ tầng tương ứng với tiến độ dự án; Dự án ko với tranh chấp, không bị kê biên đảm bảo thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; Dự án ko mang quyết định thu hồi đất, thu hồi Công trình của cơ quan Nhà nước với thẩm quyền, nếu như có vi phạm trong giai đoạn thực hành Công trình thì phải chấp hành xong quyết định xử phạt; bên chuyển nhượng phải mang giấy chứng thực đối sở hữu phần lớn hoặc phần Công trình chuyển nhượng; bên nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp kinh doanh BĐS, với đủ điều kiện tài chính và cam kết tiếp diễn khai triển Dự án theo đúng quy định.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cũng cho biết, trước lúc được Nhà nước giao đất thực hiện Dự án, chủ đầu tư phải lập Dự án, được chấp nhận, thông qua theo đúng quy định, nên lúc chuyển nhượng 1 phần Dự án, công ty nhận chuyển nhượng phải tiếp diễn thực hiện phần Dự án nhận chuyển nhượng theo những nội dung được duyệt y chứ ko được lập thành Dự án độc lập (mất thêm hồ sơ, thời gian, giá bán cho nhà đầu tư và cơ quan quản lý Nhà nước).
bên cạnh đó, tiền dùng đất đã được xác định cho Công trình theo mục đích, cơ cấu sử dụng… thì chủ đầu tư phải nộp xong mới được cấp giấy chứng thực, sau chậm tiến độ mới được phép chuyển nhượng cho doanh nghiệp khác. Ông Nguyễn Toàn Thắng khẳng định, việc tách Dự án là không có căn cứ (vì Công trình đã được phê duyệt) và Sở cũng không ủng hộ việc này vì lý do lúc lập quy hoạch Dự án đã coi xét tới các nguyên tố kết nối cơ sở vật chất Dự án mang cơ sở vật chất chung của khu vực cũng như các tiêu chí quy hoạch kiến trúc, những hạng mục dự án hạ tầng thị trấn hội (trường học, công viên, trạm y tế…).
ví như tách nhỏ Công trình BĐS, thường những vị trí phải chăng sẽ được đầu tư trước, phần còn lại sẽ ngừng thi côngĐây thực hành (đầu tư theo dạng da báo), điều này sẽ tác động tới quyền lợi của bản thân những người nhận chuyển nhượng nhà ở, công trình trong phần Dự án được đầu tư vun đắp trước (vì những dự án cơ sở khác vẫn chưa được đầu tư), hạ tầng hạ tầng Công trình sẽ không đồng bộ, dẫn đến phá tan vỡ quy hoạch... bên cạnh đó, khi lập Dự án, chủ đầu tư cũng đã xác định được năng lực thực hành, từ chậm tiến độ xác định được quy mô và tiến độ Công trình, cơ quan nhà nước cũng đã giám định, phê chuẩn Công trình nên chẳng thể mang chuyện lập Dự án quy mô to, sau ngừng thi côngĐây cắt nhỏ ra để chuyển nhượng kinh doanh, phần hạ tầng khoa học và cơ sở phường hội lại chậm đầu tư vun đắp.
