Bên cạnh nhu cầu mang, nhu cầu thuê tìm và thuê nhà ở xã hội cũng rất lớn. không những thế, thực tiễn, đa số các Công trình nhà ở thị trấn hội hiện tại chưa hướng đến đối tượng là người thuê nhà.
với số lượng tránh, khi mà có đa dạng điều kiện, để thuê được căn hộ trong Công trình nhà ở xã hội là điều ko dễ.
để phục vụ nhu cầu nhà ở ngày một tăng của người dân, Luật Nhà ở năm 2005 đã sở hữu quy định về nhà ở phố hội, nhà giá phải chăng. Năm 2011, Chính phủ đã ban hành Chiến lược tăng trưởng nhà ở quốc gia có chỉ tiêu chính là tới năm 2020 cần xây dựng thêm ít nhất 22,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho phân khúc dân cư có mức thu nhập phải chăng tại các khu vực thành thị. tuy nhiên, kết quả đạt được rất khiêm tốn.
Theo Con số của Bộ xây dựng, tới bây giờ, cả nước đã hoàn tất việc đầu tư xây dựng 102 Dự án, trong chậm triển khai sở hữu 38 Công trình nhà ở xã hội cho người thu nhập rẻ, quy mô vun đắp 19.680 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.810 tỷ đồng; 64 Dự án nhà ở thị trấn hội cho người lao động, quy mô xây dựng 20.270 căn hộ, tổng mức đầu cơ khoảng 4.440 tỷ đồng.
Theo quy định, chủ đầu tư sẽ phải trích 20% diện tích sàn trong Dự án nhà ở thị trấn hội để cho thuê, song trên thực tiễn, đa phần số Dự án này mới chỉ để bán, chứ chưa hướng đến đối tượng là người thuê tìm.
Trong vai một người có nhu cầu thuê nhà ở xã hội, phóng viên đầu cơ Chứng khoán đã tìm đến 1 số Công trình nhà ở phố hội có đăng vận tải thông tin về việc cho thuê tại thị xã Gia Lâm và Hoài Đức. Tại những Dự án này, theo lời giới thiệu, những căn hộ cho thuê sở hữu phổ biến loại diện tích khác nhau, từ 45 - 69,5m2 và với đa số các nhân tiện ích như nhà hàng, nhà trẻ, siêu thị, bể bơi, khu vui chơi thể thao, công viên cây xanh, hệ thống trường cấp 1 và cấp 2… giá thành thuê dự trù vào khoảng một,5 - 2,2 triệu đồng/căn hộ/mỗi tháng và phí nhà sản xuất khoảng 2.000 đồng/m2/tháng.
Đối mang gia đình 2 vợ chồng mang thu nhập trên dưới 10 triệu đồng/tháng, thì đây là giá bán sở hữu thể coi là khá hợp lý, nhất là so có mức giá thuê trong khoảng 2 - 3 triệu đồng/tháng cho 1 căn phòng với diện tích chỉ khoảng 15 m2 tại nội đô. ngoài ra, vấn đề là để được chấp nhận thuê tại các Dự án nhà ở phố hội lại không phải dễ, vì số lượng căn hộ quá khiêm tốn. viện dẫn, khi người viết muốn làm giấy tờ để thuê, thì đại diện các Dự án nhà ở xã hội trên xin cáo lỗi, vì khả năng được thuê phần đông là rất "khó"!
Theo lý giải của vị đại diện tại Công trình này ở thị trấn hội ở Gia Lâm, cho đến thời điểm này, phần lớn số lượng hồ sơ đăng ký thuê đã vượt gấp rộng rãi lần so có số lượng căn hộ sở hữu thể cho thuê. vì thế, chủ đầu tư đã lâm thời ngừng nhận thêm thủ tục để coi xét.
Thực trạng này cũng diễn ra tương tự tại một số Dự án nhà ở phố hội khác trong khu vực, khi chủ đầu cơ dù không trực tiếp từ khước, nhưng lại đưa ra đa dạng điều kiện, giấy tờ sở hữu người với nhu cầu nếu muốn thuê, như phải có bảo hiểm thị trấn hội trên một năm, phải với xác nhận về tạm trú, trợ thì vắng...
Con số từ Bộ vun đắp cho thấy, bây giờ, 1/3 cư dân tỉnh thành gặp khó khăn về nhà ở, hơn 90% người trong lứa tuổi 18 - 35 không có nhà ở.
thành ra, việc phát triển sản phẩm nhà ở cho thuê là phù hợp có nhu cầu thực tiễn của thị trường hiện tại. Bởi hiện nay, cho dù Nhà nước với phổ quát chính sách tương trợ người dân mua nhà ở xã hội, nhưng vẫn còn phần đông người với nhu cầu mà chẳng thể tiếp cận được gói hỗ trợ. Ngay cả khi các ngân hàng và công ty bất động sản ra đưa ra phổ thông chính sách giảm giá, thì người dân cũng còn phổ biến băn khoăn trong việc với nhà ở.
Điều này càng cho thấy, việc vun đắp những căn hộ cho thuê là phương án tối ưu, vừa giúp công ty tháo gỡ cạnh tranh về tồn kho bất động sản, vừa sở hữu thể giúp người dân có nhà ở giá phải chăng trong thời gian dài, từ chậm triển khai giúp giảm gánh nặng cuộc sống…
