Khi muốn mua đất nền Dự án để đầu tư hoặc xây dựng nhà ở, sở hữu phần lớn vấn đề mà bạn cần lưu ý để không bị "mắc bẫy" hoặc gặp phải những quấy quả về sau do thiếu hiểu biết, trong khoảng việc xem xét thủ tục, vị trí đất trong hồ sơ và thực tế…
Đánh giá chủ đầu cơ
Hiện sở hữu tương đối phổ thông Dự án đất nền được truyền bá rầm rộ có giá tiền rẻ. không những thế theo những chuyên gia bất động sản cũng như bề ngoài vun đắp, lúc mức giá của một khu đất nền nào chậm triển khai tốt hơn so sở hữu mặt bằng chung của khu vực thì bạn nên tính toán tới độ khả thi và khả năng hoàn thiện Dự án, chậm triển khai chính là vấn đề về khả năng của chủ đầu cơ. rẻ nhất nên chọn các chủ đầu cơ, đơn vị vun đắp đã từng thi công các Dự án chất lượng, uy tín.
 |
giao dịch sở hữu giấy má rõ ràng
Theo luật định thì tất thảy mọi giao dịch buôn bán bất động sản đều phải chuẩn y sàn, ngoài ra hiện vẫn chưa mang 1 văn bản chính thức nào về việc giám định đâu là 1 sàn phân phối chuẩn, vì vậy sở hữu rất nhiều sàn và hoạt động trong tình trạng bát nháo.
Trước trạng thái này thì khi mua nhà nên chủ động đưa ra những đề xuất trình các giấy tờ thiết yếu chứng minh về vị trí Công trình, giấy má năng lực chủ đầu tư, giá trị của lô đất, giấy giao cho môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, mẫu mã vun đắp Dự án tương lai, hồ sơ pháp lý…
ko nên mua nhà sổ chung
nếu như mua nhà sổ chung thì lúc xảy ra mâu thuẫn sẽ rất quấy rầy và việc giải quyết triệt để là hầu như thường khả thi. Bạn sẽ ko tách số được nếu mảnh đất không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, ko đạt được sự thỏa thuận có người đồng sở hữu…
 |
giấy tờ pháp lý
Ngoài sự uy tín của chủ đầu tư thì bạn cũng nên quan tâm tới tính pháp lý của mảnh đất. Nên rà soát xem lô đất chậm triển khai đã mang quyết định giao đất của các đơn vị quản lý có thẩm quyền và đã được thông qua quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cộng các hồ sơ giấy má khác hay chưa?
lớp lang nộp tiền
Để tìm được đất giá gốc, tốt thì không nên duyệt khâu trung gian mà tìm trực tiếp từ chủ đầu cơ mặc dù sẽ phải chờ tương đối lâu (2 - 3 năm). Trong trường hợp chọn tìm duyệt y các nhà "cò" thì nên chú ý mức giá "cò mồi" đưa ra so mang giá thực tại tại cùng thời điểm, rà soát kỹ hồ sơ can hệ xem với hợp pháp, chính xác ko và cần buộc phải được xem bản bề ngoài gốc.
lúc đầu tư căn hộ nền giá phải chăng hoặc mua theo hình thức trả góp thì bạn sẽ phải phê chuẩn rất nhiều bước tương đối phức tạp, rất dễ sơ sểnh nên tốt nhất cần nhờ sự tư vấn của các trạng sư, chuyên gia. nếu như gặp rủi ro là thi công chậm so mang thời kì cam kết trong hợp đồng thì cũng rất khó để khởi kiện vì rất mất thời kì và có các chủ đầu tư bằng lòng bồi thường thay vì thực hành đúng tiến độ.
