Nghi ngờ doanh nghiệp tiêu dùng xảo thuật để xóa nợ xấu bằng cách chuyển nợ xấu cực to trong khoảng một doanh nghiệp sang nợ xấu nhỏ vài trăm người mua. khi lãi suất đang nhích lên, giả dụ cứ vay mua đất, đầu cơ BĐS thì ko khéo lại rơi và thảm cảnh 2008-2009.
 |
thị trường bất động sản đang được chuyên gia cảnh báo sẽ gặp phổ quát khó khăn thời kì tới. Ảnh: Minh Thư |
bàn bạc có chúng tôi, ông Nguyễn Vũ Cao, chủ toạ HĐQT hoàng thất Group tỏ ra lo âu lúc thị phần bất động sản (BĐS) hiện đang mang lượng cung vượt cầu, rộng rãi sản phẩm tung ra thị trường không đáp ứng đúng nhu cầu của người dùng nhà, điều này dẫn tới sẽ có những sản phẩm bán tốt nhưng có Dự án ế ẩm.
"Hiện cả tầng lớp giá tốt, trung bình và cao cấp đều đang diễn biến sôi động và đang sở hữu sự khó khăn khốc liệt. trong khi nhu cầu đầu tư căn hộ mang ngừng mà lượng sản phẩm sản xuất ra thị trường đang rất dồi dào, giá lại đang bị 1 số chủ đầu tư "đẩy" lên, thậm chí có Công trình bị đẩy tới 10 triệu đồng mỗi mét vuông đề cập kể từ khiến cho móng đến lúc đựng nóc… khiến thị phần sẽ càng bước vào cuộc khó khăn khốc liệt hơn", ông Cao đề cập.
Phân tích thị phần từ nay tới hết năm, ông Cao cho rằng, giá BĐS sẽ có sự nâng cao nhẹ, phân khúc trung cấp vẫn được rộng rãi quý khách nhà quan tâm. ví như chủ đầu tư nào thông minh sẽ tung giá hợp lý để thanh khoản nhanh, còn nếu chủ đầu cơ nào bán theo giá thị phần, giá cao thì thanh khoản tốt.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh lại băn khoăn lúc thị trường hiện sắp như thường còn căn hộ dưới 1 tỷ đồng, các căn hộ dưới một,5 tỷ đồng cũng chỉ mang ít, nhưng lượng căn hộ giá 2-3 tỷ đồng quá nhiều, thậm chí sở hữu cả căn hộ vài chục tỷ đồng.
"Số lượng nhà cao giá đang quá phổ biến khi mà nhu cầu đại đầy đủ người dân cần nhà giá phải chăng, đây là sự mất cân đối càng ngày càng hiểm nguy. phổ biến công ty "ôm" nợ xấu quá lớn nên phải bán nhà giá cao để tăng thu hồi nợ, chính vì bán giá cao nên mới mang rộng rãi chiêu giảm giá như giao nhà khi khách hàng đóng 20-30%, còn 70-80% thì cho vay ngân hàng. Tôi đang nghi ngờ người ta đang làm 1 kỹ thuật để xóa nợ xấu bằng cách chuyển nợ xấu cực to từ một tổ chức sang nợ xấu nhỏ vài trăm khách hàng", ông Đực nói.
Mặt khác, ông Đực cho rằng, khi mà lãi suất đang nhích lên, nếu người nào không tỉnh táo cứ vay mua đất, vay để đầu tư BĐS thì ko khéo lại rơi vào thảm cảnh 2008 – 2009.
"Tôi lo ngại phổ quát người dân hiện đầu tư căn hộ chẳng phải để ở mà là để đầu cơ, phổ biến tổ chức hiện cố bán sản phẩm để giải quyết nợ xấu nhưng ko lường trước được biến động của lãi suất mang thể gây rộng rãi nguy hiểm cho thị trường BĐS.
thị phần đã xuất hiện đa dạng rao bán dưới giá tìm, giá nhà trên thị phần với dấu hiệu chững lại, thị trường đã bắt đầu bội thực… từ nay đến cuối năm, thị phần BĐS chưa thể xảy ra vỡ nhưng đã sở hữu các tín hiệu cho thấy thị trường này đang bắt đầu với phổ biến cạnh tranh, do thị trường đầu tư vào căn hộ cao cấp quá lớn. Ngay trong năm nay chưa thấy rõ cạnh tranh nhưng đến giữa năm 2017 sẽ miêu tả rõ khi lãi suất nâng cao lên 15%.
dự đoán thêm về thị phần BĐS nửa cuối năm, công ty CP chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cho rằng thị trường vẫn diễn ra rất nhộn nhịp. thị trường nửa sau năm 2016 tiếp diễn nở rộ mang điểm nổi bật từ Công trình cao cấp.
Song, BVCS dự báo cạnh tranh trên thị trường sẽ ngày một quyết liệt và quyền quyết định thuộc về người mua. giả dụ, công đoạn 2009 – 2010, nguồn cung chỉ đủ đáp ứng nhu cầu thì hiện giờ tình trạng cung vượt cầu diễn ra ngày càng lớn. Chính sự lệch pha trong cung cầu là nhân tố dẫn đến sự khó khăn gay gắt và những chính sách khuyến mãi ngày càng rộng rãi mà chủ đầu cơ đem lại cho khách trong các tháng đầu năm 2016.
Sự cạnh tranh trong từng tầng lớp và quyền quyết định thuộc vào người mua là điểm nổi bật trong năm 2016. cho nên, xét trên bức tranh khái quát, chúng tôi cho rằng động lực nâng cao giá đối sở hữu những Công trình căn hộ trong năm nay là không được như diễn biến năm 2015", chuyên viên Nhận định của BVSC khẳng định.
