mua căn hộ chung cư hay mua nhà riêng đang là câu hỏi của phần nhiều người, đặc trưng là gia đình trẻ với 1-2 thế hệ chung sống.
Và trong suốt 7 năm làm cho nghề bất động sản, chúng tôi liên tục chứng kiến phổ thông cảnh vừa mua xong không thích hợp nên chịu bán lỗ, rồi các vụ đầu tư thất bại do không Tìm hiểu kỹ…
Chính bởi vậy chúng tôi viết bài này nhằm tạo điều kiện cho độc giả có quyết định sáng láng hơn khi có nhu cầu mua nhà chung cư hay nhà riêng. Bài viết là sự hài hòa giữa kinh nghiệm "xương máu" của chúng tôi và tham khảo thêm của 1 số tác nhái với cộng ý kiến.
I. Nhà chung cư
1.Ưu điểm
- lúc bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp tới cao cấp với cơ sở vật chất hơi đồng bộ, bạn sẽ được hưởng thụ những nhân thể ích và dịch vụ hiện hữu mang đến.
chậm tiến độ là siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi con nít, công viên cây xanh, nhà băng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể thao thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan,…
 |
| mua căn hộ chung cư có phổ quát điểm tốt do cộng sinh hoạt trên một mặt bằng |
- số đông những phòng trong căn hộ đều nằm trên cộng 1 mặt bằng, bạn sẽ ko cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã mang thang máy và chính vì sinh hoạt trên cộng mặt bằng nên tình cảm gia đình từ ngừng thi côngĐây cũng êm ấm hơn, luôn thể cho việc trông coi, chăm sóc con loại, người già,…
- Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban điều hành điều tiết và giải quyết
- An ninh tốt hơn do được bảo kê 24/24 sở hữu kiểm soát an ninh, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào….
- Căn hộ chung cư đặc trưng phù hợp ví như bạn mang con nít. Vì ở Đó sở hữu sân chơi cho bé, bé được giao tiếp sở hữu những bé cộng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, phổ quát và an toàn.
- nếu như bạn ở tầng cao, trong khoảng tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ hưởng thụ cảnh view đẹp, nhà khi nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress,…
- Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.
- khi khoản tài chính của bạn chưa đủ để mua căn hộ thì đừng lo, bạn với thể vay ngân hàng tìm khá thuận tiện
- thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên rộng rãi người mang thể thu xếp dần
hai. Nhược điểm
- Cần cơ sở vật chất phường hội đồng bộ. ví như chỉ là tòa nhà chung cư trơ chọi, cư dân sẽ gặp phổ quát cạnh tranh trong sinh hoạt hàng ngày. kiên cố bạn ko muốn để sắm một gói mỳ mà phải đi quãng các con phố xa hàng kilomet chứ.
- Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn vun đắp, tu bổ gì đều phải được sự đồng ý của Ban điều hành tòa nhà. phổ quát khi muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.
- Vì ở chung sở hữu nhiều hộ gia đình khác trong một tòa nhà nên đôi khi phải dường, tạo điều kiện cho nhau. Chẳng may mà nhà dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để Tìm hiểu xuất xứ thì cũng phải thông cảm mà tạo điều kiện cho họ. Điện nước chung nên khi muốn tu bổ sẽ hơi phức tạp.
- Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. nếu bạn đi về khuya, trong khi kiểm soát an ninh lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ chẳng thể mua được chỗ gửi xe. xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không giảm thiểu khỏi.
- Vì ở chung sở hữu nhiều người, nên ví như cách âm không rẻ, gia đình bạn dễ bị tác động bởi tiếng động từ nhà bên. đặc trưng nếu họ mang trẻ nhỏ.
- Nhà chung cư thường tăng giá chậm hơn nhà đất. vì vậy, tuyển lựa đầu cơ vào nhà chung cư thường ko phải là chọn lọc khôn ngoan.
- Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau một thời gian, thỉnh thoảng tương đối dài vài năm mới có.
- lúc gia đình đông người, con to hơn, nhà sở hữu người cao tuổi, bạn khởi đầu thấy chật chội.
- Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe với thể cao hơn so mang nhà riêng
- Rủi ro chủ đầu tư ko bàn giao nhà, ko gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
- thỉnh thoảng tương đối phức tạp và bất tiện mang việc hiếu hỉ…
- Nhà xuống cấp theo thời gian, bạn thử mường tưởng sau 30-50 năm nữa thì dự án chung cư sẽ thế nào.
II. Nhà đất
1. điểm hay
- Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
- cùng tầm tiền, tổng diện tích mang thể to hơn chung cư:
ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2
- Vì là mang của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do làm điều mình thích. Bạn muốn tu tạo, cơi nới hoặc đơn vị bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không ai có quan niệm gì.
- Vì đây là tài sản thực thụ của bạn, bạn muốn sửa sang đập phá gì cũng ko phải xin phép người nào, bạn với thể xây theo bất cứ bề ngoài nào bạn thích.
- chẳng hề trả bất kỳ giá tiền nào như ở chung cư. ví dụ giá thành bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo kê, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…
- nếu như mang điều kiện đầu tư căn hộ rộng, bạn sẽ với khu vườn nhỏ của riêng mình.
- Nhà đất mang tính tây riêng hơn. nếu vợ chồng bạn mang lớn tiếng thì cũng ko ai biết. Còn nếu ở chung cư, các phòng sát vách nhau, nói tương đối to một tẹo bên kia cũng sẽ nghe thấy.
- Giá cả thường mang thể nâng cao giá theo thời gian hoặc giữ giá phải chăng hơn chung cư. đa dạng trường hợp nâng cao gấp vài lần còn chung cư thì đứng lặng hoặc giảm giá.
 |
2. Nhược điểm
- Trong cộng 1 khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so có giá nhà chung cư.
- nếu cùng một tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí tương đối xa trọng tâm
- Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
thí dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
- quanh đó ko nhiều chức năng bằng chung cư: trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
- thỉnh thoảng dân trí xung quanh hơi thấp làm hơi nhức đầu
- Ngõ ngóc, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.
- ví như với ô tô mang thể khá bất một thể việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.
Nhà chung cư hay dưới đất đều thấp ví như môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật & cơ sở vật chất phường hội đảm bảo. Mỗi mẫu đều sở hữu những ưu và khuyết điểm, quan trọng là chúng sở hữu thích hợp sở hữu nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay ko.
ví dụ, lúc bạn còn trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn bạn nên nhà chung cư với vẻ hợp sở hữu bạn hơn do an ninh phải chăng hơn khi bạn vắng nhà, các em bé của bạn có môi trường sống trong 1 ko gian rộng hơn…
ngược lại, khi bạn đa dạng tuổi thì cuộc sống ở chung cư phổ quát khi dễ gây cảm giác buồn chán, ko gian im ắng đến bàng quan, rộng rãi lúc thèm được nghe tiếng người hỗ tương, tiếng xe pháo. khi ngừng thi côngĐây, nhà đất mới là chọn lựa xuất sắc.
tuy nhiên, dù bạn mua đất chung cư hay nhà riêng thì trước nhất bạn cần phải Phân tích thật kỹ những khó khăn sau để giảm thiểu phải những quyết định sai lầm ko đáng có:
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng xây dựng
+ Pháp lý tài sản với sổ hồng, sổ đỏ hay ko
+ Vị trí so mang nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
+ loại tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí
+ Giá tìm so sở hữu giá thị trường
+ Phong thủy
+ Chủ đầu tư: có uy tín lâu năm hay không, đã xây dựng được bao nhiêu dự án đối có đầu tư căn hộ chung cư, còn đối sở hữu mua đất riêng thì phải xem chủ nhà sở hữu dễ tính ko, hàng xóm hàng xóm thế nào? Khu phường lối xóm sở hữu an ninh trật tự không? mang bị rơi vào quy hoạch không? Khả năng sinh lời có không?
đề cập tóm lại, việc tìm 1 căn nhà để đầu cơ hay để ở đòi hỏi tất cả công sức nghiên cứu kĩ càng, không hề là chuyện thuần tuý, bạn càng nghiên cứu tỷ mỉ thì bạn sẽ ít gặp phải những điều ko mong muốn. tuy nhiên bạn cũng không nên quá kỹ đến mức đánh mất cơ hội vào tay người khác.
