Mới đây, người viết đến thăm nhà bạn tại 1 khu chung cư ở khu vực Xa La.
Gọi không được, đẩy cửa bước vào thì thấy ông chủ nhà đang bò ra lau dọn khu vệ sinh. Hóa ra mấy hiện giờ, chả biết tắc ở chỗ nào mà nhà ông cao hơn mặt đất đến hơn chục mét nhưng nước thải cứ dềnh lên, có theo những thứ mùi rất khó ngửi.
Khu chung cư này thì quá "nổi tiếng" mang phần lớn sự cố cháy nổ, chập điện trước ngừng thi côngĐây. Nhưng điều đáng nhắc là các lời kêu ca về chất lượng chung cư của cư dân là rất phổ quát tại phổ thông Công trình. Và lúc đối chất về bổn phận thì hầu như chưa sở hữu một chế tài "tiền kiểm" chất lượng, cũng như "hậu kiểm" bổn phận nào đủ mạnh để siết lại vấn đề chất lượng chung cư.
 |
Nhà tái định cư là 1 trong những dự án nhanh xuống cấp |
chẳng hạn, sau cơn mưa to cuối tháng 5 vừa mới đây làm cho hàng loạt tài sản có trị giá của cư dân Khu thành phố Dương Nội chìm nghỉm và ngược lại, nó khiến nổi lên đa số vấn đề.
đành rằng mưa lớn, phổ biến nơi ngập, nhưng sau vài ngày dân vẫn phải bắc cầu vào nhà thì quả là chuyện hy hữu. căn do chính là do hệ thống thoát nước tại đây bị tê liệt. Rồi trong khoảng chuyện lụt lộ thêm ra chuyện quỹ bảo trì chưa được bàn giao làm cho cầu thang máy hỏng hóc, ko được bảo dưỡng định kỳ, một số vật dụng tại khu vui chơi dành cho trẻ con không còn sử dụng được, hiện như đống sắt vụn… vân vân và vân vân…
Tổng kết từ thực tại, người ta cho rằng, mang ba duyên do chính khiến những chung cư có vấn đề chỉ sau một thời gian rất ngắn cư dân vào ở. ngừng thi côngĐây là chủ đầu cơ chạy theo tiến độ ép nhà thầu; sau lúc bàn giao nhà thường khoán trắng cho công ty dịch vụ; chủ đầu tiết kiệm không gian công cộng để tối đa hóa lợi nhuận.
ngoài ra, điều quan trọng nhất là "tuổi thọ" của một công trình liên quan khắn khít đến trị giá của dự án. một căn nhà có độ bền 50 năm khác hẳn 30 năm ở 40% mức giá, thế nhưng, điều đáng kể là hiện nay, không phổ biến chủ đầu cơ sòng phẳng sở hữu các bạn về điều chậm tiến độ.
Thực trạng đa dạng chung cư cao tầng tại Hà Nội và TP. HCM sau một đôi năm đưa vào dùng đã nhanh chóng xập xệ và xuống cấp rất thường xuyên xảy ra, thậm chí trong chậm tiến độ mang cả những chung cư cao cấp, được quảng bá bằng nhiều thuật ngữ mỹ miều như "đẳng cấp vượt trội", "căn hộ đẳng cấp", "cuộc sống trong mơ"...
Trên thực tế, câu chuyện về "tuổi thọ" về dự án đã được Tìm hiểu và mổ xẻ hầu hết lần lúc đông đảo những giao kèo sắm bán chung cư, đề cập cả đối có các chung cư cao cấp cũng không bao giờ nhắc cụ thể hoặc trực tiếp đến nội dung này. Đại biểu Quốc hội khóa XIII Trương Trọng Nghĩa (TP. HCM) trong cuộc trao đổi trước Quốc hội bàn về Dự thảo Luật Nhà ở phương pháp đây 2 năm cũng đã từng nhấn mạnh, cần quy định rõ về điều này, thậm chí cấp thiết phải nêu thời kì cụ thể về tuổi thọ công trình, ví như không sẽ nảy sinh các hậu quả khó lường trong khoảng thời gian dài.
tuy nhiên, sau Đó, Luật Nhà ở sửa đổi ban hành chính thức chỉ quy định rằng thời hạn dùng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh giấc nơi mang nhà chung cư theo quy định.
Quy định này nhìn chung cũng ko khác phổ quát so sở hữu quy định xác định thời hạn tiêu dùng nhà chung cư từ trước Đó. trong khoảng việc xác định cấp công trình chung cư của các cơ quan điều hành, tòa nhà sẽ xác định niên hạn tiêu dùng khác nhau.
Thế nhưng, sau hơn 8 năm khai triển, hầu như chưa công trình nào được kiểm định chất lượng, làm cho các chung cư cao tầng hầu như thường xác định được niên hạn tiêu dùng. Điều này kéo theo hệ quả là rộng rãi chung cư gắn mác "cao cấp", đã mau chóng phát triển thành "thấp cấp" dù trên lý thuyết, phải mất vài chục năm mới xảy ra điều ngừng thi côngĐây.
thực tế, phạm vi pháp lý về giám sát chất lượng vun đắp đã được quy định rất rõ trong các văn bản pháp lý, thế nhưng vấn đề là ở khâu thực thi và chế tài. Điều dễ thấy nhất là công việc giám định tư pháp ít được sử dụng để xác định bổn phận, khâu bảo hành bị coi nhẹ, giải quyết hậu quả thường chậm trễ. những chế tài ngày nay can hệ đến công tác giám sát các công trình vun đắp hiện tại tối đa mới chỉ là mức phạt khoảng vài chục triệu đồng.
Rõ ràng, bên cạnh việc cần với chế tài nghiêm khắc hơn nhằm khắc phục hiện trạng yếu kém về chất lượng đầu tư xây dựng chung cư, khuyến cáo cần bổ sung điều kiện về tuổi thọ dự án trong hợp đồng sắm bán rất cần được những cơ quan liên quan nghiêm chỉnh nhìn nhận!
