Thị trường bất động sản năm 2016 đã đi quá nửa chặng tuyến phố có phổ thông diễn biến thất thường so có năm trước. Điều gì sẽ xảy ra trong nửa cuối năm nay? Dưới đây là Phân tích của các chuyên gia tiếp giáp với thị phần thời gian tới.
phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục vững mạnh
Theo bà Dương Thùy Dung, Phó giám đốc phòng ban Nghiên cứu & trả lời CBRE Việt Nam, tổng quan thị phần bất động sản tại TP.HCM, 6 tháng cuối năm 2016, tầng lớp bình dân và trung cấp sở hữu giá thành vừa phải vẫn sẽ tiếp tục lớn mạnh, không bị ảnh hưởng phổ biến, và ko mang những đổi thay đột biến.
Đối có tầng lớp cao cấp, các căn hộ nằm ở vị trí thuận lợi sắp trọng tâm, sở hữu khả năng tiếp cận sắp các cơ sở vật chất cơ sở hoặc các điểm dắt mối giao thông công cùng thấp thì vẫn sẽ với mức thu nhận tốt. ngoài ra, các Dự án căn hộ cao cấp có giá ở mức trên khả năng chi trả trung bình của khách hàng nhưng lại ko với được các nhân tố tương trợ về mặt vị trí, uy tín của chủ đầu tư hay mẫu mã thì sẽ khó khăn để mang thể cạnh tranh được với các Công trình khác.
Về phân khúc hạng sang, đại diện CBRE dự đoán có thể nửa cuối năm 2016, TP.HCM sẽ đón nhận một - hai Công trình hạng sang, tức thị ko mang phổ quát Công trình mới. một phần do những chủ đầu tư cũng đang muốn xem thị trường sẽ phản ứng như thế nào sở hữu phân khúc này, bởi rất lâu rồi TP.HCM không có những Công trình chào bán ở tầng lớp hạng sang.
Mặt bằng giá trên thị trường sở hữu thể thay đổi do sở hữu các Công trình mới được đưa vào chào bán. giá tiền chào bán có thể cao hơn chi phí nhàng nhàng trên thị trường, làm phần nhiều giá bán trên thị trường nâng cao lên. không những thế, cũng tùy từng phân khúc, phân khúc trung cấp chi phí có thể không động dao nhiều; phân khúc cao cấp và hạng sang, nếu với một đôi Công trình thực sự được đưa ra chào bán thì có thể sẽ nâng mặt bằng giá thị phần lên một chút.
Qua giai đoạn quá hot, cạnh tranh ác liệt hơn
Ông Lương Sỹ Khoa, Phó tổng giám đốc An Gia Invesment Nhận định, mặc dầu không "nóng" như cùng kỳ năm 2015 nhưng thị phần bất động sản những tháng cuối năm 2016 vẫn sẽ lớn mạnh ổn định và bền vững. Nguồn cung dồi dào, các bạn sẽ với phổ biến tuyển lựa hơn chính là nguyên tố trước nhất tác động tới thị phần.
Sự gia tăng nguồn vốn FDI vào Việt Nam cũng như thị hiếu của người mua sẽ là các yếu tố giúp thanh lọc và đẩy thị phần vào 1 cuộc cạnh tranh khốc liệt hơn. những chủ đầu tư phải thực sự uy tín, với tiềm lực tài chính mạnh, có chiến lược bài bản, Công trình phải thật sự dị biệt, đáp ứng được nhu cầu người dùng thì mới mang thể đứng vững được.
hiện tại, các tầng lớp đều sở hữu sự tăng trưởng tương đối ổn định, chưa sở hữu sự đột phá rõ ràng. Trong chậm tiến độ, tầng lớp trung - cao cấp vẫn đang mang dấu hiệu dẫn đầu sở hữu lượng trao đổi đa dạng nhất. Đây cũng chính là phân khúc chủ lực mà An Gia Investment đang phát triển.
Nguồn cung trên thị phần đang rất phổ biến, có đa dạng Dự án trên cộng một phân khúc được chào bán sở hữu đa dạng chi phí khác nhau nên khách hàng có toàn bộ tuyển lựa. ngoài ra, khách hàng cần Nhận định thật kỹ những thông báo về Công trình như: pháp lý, tiến độ, phương thức thanh toán, uy tín chủ đầu tư… để hạn chế các rủi ro ko đáng có.
thị trường đổi thay theo hướng hăng hái, vững bền
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nửa cuối năm thị trường sẽ nhỉnh hơn so với nửa đầu năm, nhưng nhìn toàn cục cả năm 2016 thị phần bất động sản có xu thế vẫn trong tình trạng chững lại, và tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.
Việc ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN cũng đã phát đi cảnh báo mạnh mẽ đối mang thị trường bất động sản, và sẽ tạo bước đột phá, làm thay đổi thị trường theo hướng tích cực, vững bền.
Giá căn hộ sở hữu thể nhích lên hai - 3%
Ông trằn Khánh quang, giám đốc điều hành đơn vị Việt An Hòa, cho rằng, thị trường bây giờ toàn bộ là căn hộ trung - cao cấp, 6 tháng cuối năm thị trường sẽ tiếp diễn cho ra các căn hộ thuộc tầng lớp này. ngoài ra, sự nở rộ nằm ở tầng lớp sở hữu giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn (khoảng 1,2 tỷ đồng là thấp nhất) vì có nhu cầu thực.
Về nhu cầu đầu cơ, từ nay tới cuối năm nguồn cung sẽ tiếp diễn tăng, cầu sẽ yếu đi và cạnh tranh hơn, dẫn tới việc đầu tư cũng có ngừng. Giá căn hộ sẽ nhích lên một tẹo, khoảng hai - 3%. thời điểm này thị phần đang quay về phân khúc trung cấp, cao cấp mang giá trị to, khách hàng nên tính toán cẩn thận, cân nói về điều kiện tài chính, về độ nhạy cảm có thị trường (hiểu thì mới quyết định mua).
