Khi mua chung cư trả góp để không rơi vào trạng thái "khóc dở mếu dở" với những Công trình nhà ở hình thành trong khoảng thời gian dài, người mang nhu cầu mua căn hộ cần chú ý những vấn đề sau.
Thế nào là tìm chung cư trả góp?
tìm chung cư trả góp là ko cần phải trả tiền 100% trị giá căn nhà tại thời khắc tậu mà nhà băng hoặc tổ chức tài chính sẽ cho khách hàng vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thức thế chấp chính căn nhà định tậu hoặc tiêu dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian trả tiền cùng sở hữu mức lãi suất do 2 bên cho vay và đi vay thỏa thuận.
Để không bị lừa khi đầu tư căn hộ trả góp
Ông Hoàng Khải, chủ toạ Tập đoàn Khai Silk khuyên, để ko bị mắc kẹt sở hữu những Dự án nhà ở hình thành lâu dài, người có nhu cầu mua đất sở hữu thể thỏa thuận có chủ đầu tư và ngân hàng làm cho giao kèo bảo lãnh nhà băng. hiệp đồng này trình bày, lúc nào chủ đầu tư xây nhà xong thì nhà băng sẽ trả hết tiền một lần cho chủ đầu cơ.
mang hợp đồng bảo lãnh này, quý khách nhà ko cần phải thanh toán theo từng đợt cho chủ đầu tư, mà với tiền chậm tiến độ gửi tiết kiệm. bên cạnh đó, người mua nhà sẽ phải trả cho nhà băng một khoảng phí lãi suất tượng trưng cho mẫu bảo lãnh nhà băng đã ký. Điều này giúp người mua nhà chẳng hề mất tiền giả dụ Dự án rơi vào tranh chấp, cũng không hề nóng ruột nếu như Dự án Đó, vì trong khoảng thời kì Dự án kéo dài thì số tiền đầu tư căn hộ vẫn phát sinh lãi từ ngân hàng.
Chuyên gia Bùi quang quẻ Tín thì cho rằng, những tranh chấp cũng mang lỗi trong khoảng chính quý khách. Đi đầu tư căn hộ, khách hàng phải Đánh giá xem chủ đầu cơ Dự án là người nào, cần xem kỹ lịch sử kinh doanh của họ, giai đoạn xây dựng các Công trình trước chậm triển khai ra sao. "Chúng ta không thể cộng các chủ đầu cơ vào một rổ được. Trên thị trường bây giờ, với khoảng 70% các chủ đầu tư bài bản, làm cho ăn đàng hoàng, họ muốn thành lập, nhưng cũng sở hữu đông đảo chủ đầu cơ chụp giựt, khiến theo phong trào, bán một Công trình xong là đóng cửa công ty", ông Tín nhắc.
không những thế, chuyên gia này còn khuyên khách hàng nhà phải Nhận định chủ quyền đất, Đánh giá xem Dự án đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh... Điều quan trọng nữa khách hàng cần nhớ là hiệp đồng tìm bán rất cần sở hữu tham mưu pháp lý của luật sư.
 |
Dưới đây là những lưu ý lúc mua căn hộ trả góp
sắm của chủ đầu cơ sở hữu năng lực
thông tin trên báo pháp luật TPHCM, phổ quát công ty kinh doanh bất động sản nhìn nhận với hiện tượng chủ đầu cơ ko tử tế bán 1 căn hộ chung cư cho rộng rãi người.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc đơn vị Đất Lành, cho hay để giảm thiểu hiện trạng này, trước lúc tậu người dân nên Nhận định kỹ thông báo. hợp đồng tìm bán phải đúng tên mình sở hữu chủ đầu tư. nếu là giao kèo góp vốn, người dân cần rà soát tiến độ thi công Công trình, nếu đóng tiền theo từng công đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng.
Trong những hiệp đồng thường ràng buộc rất kỹ bổn phận thanh toán tiền của người dùng theo tiến độ Dự án nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung.Do ngừng thi côngĐây, người dùng cần ký hợp đồng cụ thể về thời hạn dự định giao nhà, thời khắc giao nhà cụ thể, chế tài nếu như vi phạm. ví như chủ đầu cơ không hoàn thành thì người dân cần yêu cầu thanh lý giao kèo.
Cần sở hữu cơ quan giám sát
1 cán bộ Sở xây dựng cũng nhìn nhận trước lúc quyết định tìm 1 căn hộ, người dân cần Đánh giá kỹ Dự án, năng lực của chủ đầu cơ. giả dụ ko Đánh giá kỹ những trở ngại này, lúc chủ đầu tư vun đắp nửa chừng rồi bỏ thì người dùng nhà lãnh đủ.
Hiện Sở xây dựng chỉ là cơ quan quản lý hành chính chứ không điều hành việc sắm bán giữa chủ đầu cơ và người dân. do vậy lúc gặp chuyện, người dân phải gửi đơn khởi kiện ra tòa hoặc cơ quan công an giả dụ thấy với tín hiệu lừa đảo… để kiểm soát an ninh lợi quyền.
trạng sư Phạm Minh Tâm, Đoàn luật sư TP.HCM, góp ý cần mang thêm quy định bắt những chủ đầu cơ công khai tiến độ xây dựng Dự án và công đoạn giao dịch. Cơ quan nào duyệt y Dự án thì xây dựng thương hiệu ra bộ phận giám sát nhằm rà soát, đôn đốc và giảm thiểu rủi ro cho người dân. Đa phần Dự án do UBND quận, quận hoặc UBND tỉnh, thành duyệt y thì cơ quan này phải giao cho Sở hoặc Phòng TN&MT giám sát, rà soát.
ngoài ra đảm bảo và siết chặt nguyên tắc chủ đầu tư muốn bán căn hộ thì phải công khai thông tin qua sàn giao dịch bất động sản. tuy nhiên, phần chủ động vẫn ở người dân, hãy chủ động tìm các nhà đầu cơ với uy tín để giao ước giao kèo nhằm tránh rủi ro.
Phải mang bảo lãnh của ngân hàng
Theo trạng sư Nguyễn Văn Hậu, 1 căn hộ không thể bán cho nhiều người, ví như xảy ra trạng thái này, rõ ràng chủ đầu cơ đã cố tình vi phạm pháp luật. tuy nhiên, ở đây cũng với một phần tránh nhiệm của những cơ quan chức năng do công tác hậu kiểm quá lỏng lẻo. Trước lúc duyệt y Công trình các công ty này có kiểm tra khả năng tài chính của chủ đầu tư hay không? Rồi công tác kiểm tra tiến độ Dự án như thế nào…
sắp đến, Chính phủ có quy định đối mang một Dự án bất động sản hình thành trong tương lai thì phải mang sự bảo lãnh của nhà băng. như vậy việc này đảm bảo lợi quyền của khách hàng. thí dụ ví như căn hộ một tỉ đồng thì chủ đầu cơ phải đóng một tỉ đồng chậm triển khai vào ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư ko đủ khả năng tiếp tục thực hành Công trình thì nhà băng sẽ giải ngân số tiền Đó để bồi thường cho người dân. Sau khi nghị định này sở hữu hiệu lực thì đầy đủ chủ đầu cơ bắt buộc phải thực hiện đúng theo đề nghị, trong khoảng Đó lợi quyền của khách hàng nhà sẽ được đảm bảo.
rà soát nội dung giao kèo
Trước lúc đặt bút ký vào bản hiệp đồng đầu tư căn hộ bạn nên xem xét cẩn thận các điều khoản quy định trong hiệp đồng mua căn hộ. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng, cụ thể. tránh để phát sinh thêm những giá thành không hợp lý cũng như các mốc thời gian thanh toán không liên quan sở hữu năng lực tài chính hiện giờ của bạn.
Bạn cũng có thể đề nghị điều chỉnh bổ sung một số thông báo xem là không liên quan, gây bất lợi cho người mua mà phải có lợi cho đôi bên. Bạn cũng mang thể yêu cầu chủ đầu cơ hỗ trợ 1 phần mức giá can dự như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí sắm sắm nội thất… Nên tham khảo thêm ý kiến của trạng sư về các điều khoản giao kèo để có những lời tư vấn thích hợp và ko nên đặt chỗ trước lúc đàm phán.
