Mặc dù đã có quy định cho phép chủ đầu cơ Dự án bất động sản (BĐS) được phép chuyển nhượng gần như hoặc một phần Công trình. tuy nhiên, theo đa dạng đơn vị, việc chuyển nhượng một phần Dự án vẫn còn đa dạng vướng mắc.
Trước lúc Luật buôn bán (BĐS 2014 mang hiệu lực, Nhà nước mới chỉ cho phép chuyển nhượng số đông Công trình BĐS. Nhưng từ 1/7/2015, đã cho phép tổ chức được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần Công trình BĐS cho chủ đầu tư khác tiếp tục đầu cơ buôn bán. ngoài ra, đa dạng doanh nghiệp BĐS cho biết, việc chuyển nhượng Công trình, đặc thù là chuyển nhượng một phần Công trình vẫn là một vấn đề nan giải.
phổ biến năm trước, tổ chức L.V.A đã thực hành đầu tư vun đắp một phần Dự án tại huyện Nhà Bè (Tp.HCM). Dự án này đã được UBND thị xã Nhà Bè chuẩn y, đã với quyết định phê chuẩn đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, tổ chức cũng đã hoàn thành việc bồi hoàn, giải phóng mặt bằng, vun đắp xong cơ sở vật chất kỹ thuật tương ứng, đã được UBND Tp.HCM chấp nhận đầu cơ và đã có quyết định giao đất thực hành Dự án
tuy nhiên, do chủ đầu cơ Dự án đang vướng mắc về nguồn vốn, chưa hoàn thành hồ hết trách nhiệm tài chính đối sở hữu Nhà nước (cụ thể là chưa đóng thuế chuyển mục đích dùng đất cho dự án). bởi vậy, để chủ động và chóng vánh thực hành hồ sơ xin cấp và bàn giao giấy chủ quyền nhà cho các bạn, doanh nghiệp L.V.A đã có văn bản gửi lên Sở Tài nguyên - Môi trường TP xin chỉ dẫn về thủ tục đóng thuế cho 1 phần Công trình và tách phần Dự án tổ chức này đầu tư. bên cạnh đó, Sở Tài nguyên - Môi trường vẫn chưa đồng ý.
Lãnh đạo 1 tổ chức cho hay, do thị phần BĐS thời kỳ trước gặp khó khăn nên Công trình của tổ chức ông cũng bị "đắp chiếu" suốt 6 - 7 năm nay. lúc thị trường với dấu hiệu khởi sắc trở lại, doanh nghiệp lại không còn đủ năng lực thực hiện, nợ nần chồng chất. do vậy, tổ chức muốn chuyển nhượng bớt một phần (đất sạch, đã thực hành nghĩa vụ vốn đầu tư cho Nhà nước) của Công trình cho đối tác khác tiếp tục khai triển. tuy nhiên, việc này vẫn không thực hành được vì còn lùng nhùng giấy tờ lừng chừng án vẫn chưa bồi thường xong và còn nợ tiền sử dụng đất.
ko riêng gì các Công trình chưa khai triển hoặc còn dang dở, qua Tìm hiểu của phóng viên, phổ quát doanh nghiệp BĐS hiện cũng đang sở hữu ước vọng được "chẻ nhỏ dự án" dù đã bán hết sản phẩm cho người mua. Tại quận 9, sở hữu không ít chủ đầu tư trước đây xin thực hành Công trình đất nền với quy mô lên đến hàng chục ha. Sau lúc mang quyết định giao đất, có quyết định duyệt y quy hoạch tỷ lệ 1/500, chủ đầu cơ đã "xẻ" ra từng khu nhỏ hơn và giao cho những tổ chức khác đầu cơ cơ sở, bán sản phẩm BĐS ra thị phần. người dùng mua căn hộ nền trong khoảng các tổ chức đầu cơ thứ cấp này đầy đủ đều rơi vào cảnh mỏi mòn chờ cấp sổ đỏ và sổ hồng. với Công trình người dân đã xây nhà ở cả chục năm nay nhưng vẫn ko người nào với sổ đỏ, duyên do chính là do chủ đầu cơ còn nợ tiền tiêu dùng đất. thành ra, các tổ chức đầu tư thứ cấp đều muốn tách thành Dự án biệt lập để chủ động thực hiện nghĩa vụ thuế mang Nhà nước và thực hiện phận sự đối với người dùng.
 |
phổ quát Công trình BĐS rơi vào cảnh lui tới lưỡng nan vì chẳng thể chuyển nhượng từng phần Công trình. Ảnh: M.TUẤN |
đàm đạo với phóng viên, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, đến giờ Sở mới chỉ biết sở hữu công ty L.V.A xin tách 1 phần Công trình. Theo quy định tại Điều 194 Luật Đất đai, Điều 49 Luật kinh doanh BĐS, để được chuyển nhượng toàn bộ hoặc 1 phần Công trình BĐS, Công trình phải đáp ứng điều kiện: Công trình đã được chuẩn y, có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt; Công trình hoặc phần Dự án định chuyển nhượng đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính; trường hợp muốn chuyển nhượng phần đông Công trình BĐS thì chủ đầu cơ phải vun đắp xong các công trình cơ sở tương ứng mang tiến độ dự án; Công trình ko mang tranh chấp, không bị kê biên đảm bảo thi hành án hoặc để chấp hành hình định hành chính của cơ quan Nhà nước sở hữu thẩm quyền; Công trình ko với quyết định thu hồi đất, thu hồi Dự án của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, nếu sở hữu vi phạm trong giai đoạn thực hành Công trình thì phải chấp hành xong quyết định xử phạt; bên chuyển nhượng phải sở hữu giấy chứng thực đối có hầu hết hoặc phần Công trình chuyển nhượng; bên nhận chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh BĐS, sở hữu đủ điều kiện tài chính và cam kết tiếp diễn khai triển Dự án theo đúng quy định.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cũng cho biết, trước lúc được Nhà nước giao đất thực hiện Dự án, chủ đầu cơ phải lập Dự án, được ưng ý, thông qua theo đúng quy định, nên khi chuyển nhượng 1 phần Dự án, công ty nhận chuyển nhượng phải tiếp tục thực hiện phần Công trình nhận chuyển nhượng theo các nội dung được phê chuẩn chứ không được lập thành Dự án độc lập (mất thêm hồ sơ, thời kì, chi phí cho nhà đầu cơ và cơ quan điều hành Nhà nước).
ngoài ra, tiền tiêu dùng đất đã được xác định cho Công trình theo mục đích, cơ cấu sử dụng… thì chủ đầu cơ phải nộp xong mới được cấp giấy chứng thực, sau Đó mới được phép chuyển nhượng cho tổ chức khác. Ông Nguyễn Toàn Thắng khẳng định, việc tách Công trình là không với căn cứ (vì Dự án đã được phê duyệt) và Sở cũng không ủng hộ việc này vì lý do lúc lập quy hoạch Công trình đã coi xét tới những nguyên tố kết nối hạ tầng Dự án sở hữu hạ tầng chung của khu vực cũng như các mục tiêu quy hoạch kiến trúc, những hạng mục dự án cơ sở vật chất thị trấn hội (trường học, công viên, trạm y tế…).
nếu tách nhỏ Dự án BĐS, thường các vị trí phải chăng sẽ được đầu cơ trước, phần còn lại sẽ chậm tiến độ thực hành (đầu tư theo dạng da báo), điều này sẽ ảnh hưởng tới lợi quyền của bản thân những người nhận chuyển nhượng nhà ở, dự án trong phần Công trình được đầu tư vun đắp trước (vì các công trình hạ tầng khác vẫn chưa được đầu tư), hạ tầng cơ sở vật chất Dự án sẽ không đồng bộ, dẫn tới phá vỡ vạc quy hoạch... ngoài ra, khi lập Dự án, chủ đầu cơ cũng đã xác định được năng lực thực hiện, trong khoảng Đó xác định được quy mô và tiến độ Công trình, cơ quan nhà nước cũng đã đánh giá, duyệt Công trình nên không thể mang chuyện lập Công trình quy mô lớn, sau Đó cắt nhỏ ra để chuyển nhượng buôn bán, phần hạ tầng khoa học và cơ sở vật chất phố hội lại chậm đầu tư vun đắp.
