Tổng hợp kế bên những gam màu sáng thì thị trường bất động sản vẫn tiềm tàng rủi ro và những vụ tranh chấp kéo dài.
đặt cọc 100 triệu để được hưởng quyền thuê hai căn hộ tại thị xã 10, chị T cho biết, khi xuống tiền, môi giới kể Công trình này thuê đất bên quốc phòng, mang ngân hàng bảo lãnh, chủ đầu tư uy tín, không những thế ko đưa hồ sơ gì hết vì bảo là thủ tục quân đội nên giữ bí mật.
"Sau ngừng thi côngĐây, tôi đến ngân hàng được biết là họ chưa bảo lãnh cho Công trình này. Nghi ngờ, tôi điện thoại cho môi giới, đòi cung cấp hồ sơ pháp lý, họ gửi cho tôi tập hồ sơ Dự án nhưng hoàn toàn ko sở hữu tên chủ đầu tư uy tín mà môi giới này đã kể.
 |
Phân tích kỹ pháp lý sẽ giúp giảm thiểu rủi ro lúc thương lượng |
Tôi buộc phải gửi: Văn bản bằng lòng chủ đầu tư; Giấy phép xây dựng; giấy tờ qui hoạch được duyệt; Bảo lãnh của ngân hàng; Văn bản của cơ quan quản lý về việc Dự án đủ điều kiện được bán… nhưng không nhận được giải đáp.
cuối cùng tôi tới tổ chức, và họ cho xem hợp đồng cộng tác đầu tư mang 1 công ty hiệp tác đầu cơ Dự án này (tức là họ chỉ là B') và được biết họ chưa được bộ chủ quản đồng ý cho hiệp tác đầu cơ, giao kèo này ký năm 2012, tới bây giờ đã hết hiệu lực.
Tôi không đồng ý thỏa thuận đặt chỗ và đòi lại tiền. Sau đa dạng lần tiếp xúc, thậm chí dọa kiện họ mới đồng ý trả lại tiền… khi chuyển nhượng được căn hộ cho khách hàng khác".
Việc không Phân tích kỹ pháp lý dẫn đến rủi ro trong giai đoạn đàm phán là tình huống tương đối phổ biến. phản ảnh tới báo VietNamNet, khách hàng Đ.N.Đ cho hay, mua nhà nền của công ty TNHH TV - TM - DV Địa ốc Hoàng Quân, hơn 10 năm mà doanh nghiệp Hoàng Quân vẫn chưa giao nền và giấy chứng nhận như cam kết.
Lý giải sự chậm trễ ra giấy chủ quyền, Hoàng Quân cho biết, theo nội dung giao kèo, dự kiến quý II/2005 sẽ bàn giao nền và tháng 12/2005 sẽ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dùng. Ngày 28/08/2004, Hoàng Quân thỏa thuận chuyển nhượng góp vốn để xây dựng nhà ở sở hữu ông Đ.N.Đ, nhưng tới ngày 29/10/2004 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ban hành quy định ko cho phép chuyển nhượng quyền tiêu dùng đất dưới mọi hình thức. thành ra, phải xây nhà, hoàn công rồi mới ra sổ hồng.
bên cạnh đó, lúc được hỏi thời điểm ký hợp đồng mang khách hàng đề cập trên, Dự án của Hoàng Quân đã sở hữu đủ điều kiện pháp lý cấp thiết chưa thì Hoàng Quân ko mang câu trả lời cụ thể mà chỉ cho biết tổ chức chỉ là tổ chức cộng tác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đối có một số lô đất tại Công trình.
phổ quát quý khách mua đất tại Công trình Anh Tú Garden cũng dở khóc dở cười vì Công trình đã hoàn thành cơ sở vật chất cơ sở nhưng ko được xây dựng vì chủ đầu tư chưa đóng tiền sử dụng đất. Anh P.H.T, một các bạn đầu tư căn hộ Dự án này cho biết: "Hồi cuối năm 2011, Dự án rao bán giá khoảng 6,5 triệu đồng/m2, chủ đầu tư hứa hẹn sẽ bàn giao nền sau khoảng 2 tháng. khi chậm tiến độ, Công trình đã khiến xong khoảng 50% cơ sở hạ tầng, mức giá cũng hợp lý. ko ngờ của thấp là của ôi! May nhờ sở hữu người quen tác động nên mới thu được tiền về, chứ phổ thông khách hàng giờ tới lui lưỡng nan".
thực tiễn phổ thông vụ tranh chấp diễn ra cho thấy quý khách vẫn chưa mang lề thói Nhận định pháp lý Dự án trước lúc đặt bút ký. Theo những chuyên gia, các Công trình mang vấn đề về pháp lý thường lôi kéo khách bằng chiêu "giá thấp bất ngờ", nhưng ẩn sau chậm triển khai là phần lớn rủi ro. người mua nhầm chứ người bán không bao giờ nhầm. bởi vậy, các bạn ko nên chỉ vì Công trình chào giá quá hấp dẫn mà xuống tiền ngay.
