Mặc dù những doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tuyên bố ko đặm đà với đất vàng Hà Nội, song thực tiễn hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhường chỗ cho những Dự án chung cư cao tầng.
những năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho những Dự án chung cư cao tầng mà những ông chủ mới chính là các công ty bậc nhất trong ngành BĐS. một số doanh nghiệp trong cuộc phản chiếu, lúc đầu nhận Dự án tưởng là ngon ăn, nhưng khi làm với thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá bồi hoàn cao hoặc bị khống chế số tầng…
ko ít đơn vị kém chất lượng vờ không đượm đà, tha thiết gì, song trên thực tế họ lại lao vào cuộc khó khăn ác liệt giành đất vàng.
Dưới đây là các vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:
một. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hợp tác kinh doanh
SRC không thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức hợp tác buôn bán. Ảnh: Báo Đấu thầu
Cuối tháng 4 vừa qua, chủ tịch HĐQT đơn vị CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xốn xang dư luận lúc bỏ ra 435 tỷ đồng để tương trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).
Sau chậm tiến độ, tổ chức CP Cao su Sao Vàng cùng Hoành Sơn thành lập tổ chức TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu tư tăng trưởng khu hẩu lốn, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.
Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi sở hữu diện tích 6 ha do Nhà nước khiến cho chủ nhân. cho nên, SRC không thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức hiệp tác kinh doanh.
như vậy, ko chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi 1 lượng tiền rất lớn lên tới hàng nghìn tỷ đồng để với thể khai triển Công trình trung tâm thương mại, nhà ở tại đây.
2. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ
Vinaconex sở hữu phổ thông khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet
Sau phổ biến năm doanh nghiệp BĐS An hưng vượng không thể triển khai Công trình, tháng 3 cách đây không lâu, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã với chủ mới.
Cuộc đua ganh thâu tóm An cường thịnh diễn ra quyết liệt khi với sự tham gia của đa dạng ông to như Vinaconex hai, Hà Đô Group, tổ chức CP đầu tư cơ sở và đô thị Vinaconex (IUC) và công ty CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn tất các giấy má pháp lý để phát triển thành cổ đông lớn và là công ty mẹ của BĐS An hưng vượng.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ toạ HĐQT VC2, giám đốc điều hành Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.
Được biết, Vinaconex đã để cho 3 công ty con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra thương lượng lại có An hưng vượng. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và bắt buộc An thịnh phải thực hành Công trình này cộng Vinaconex ví như ko sẽ vận dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 với hiệu lực từ cuối năm 2015) để chọn nhà đầu cơ khác.
mặc dầu đối thủ HDG đưa ra tầm giá cao hơn, song những cổ đông của An thịnh đã phải thực hiện chuyển nhượng có Vinaconex.
gần đây, cộng mang việc "san bằng" khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên 1 tòa nhà hỗn tạp bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), 1 tầng khoa học, nhà cung cấp và 3 tầng hầm. Chủ đầu cơ cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để sắp đặt tái định cư, còn lại số căn hộ kinh doanh kiếm lời là 124 căn hộ.
3. Bắt nợ để sở hữu trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?
mang đồn đoán rằng, số mệnh khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo vốn đầu tư
Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc chậm triển khai là chủ toạ Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu cơ Dự án căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau khi ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã khiêu vũ vào thương vụ thâu tóm đơn vị CP Kem Tràng Tiền.
Tháng 5/2015, trên website của công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất thần cập nhật thêm Dự án trung tâm thương mại – dịch vụ số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Công trình sở hữu tổng mức đầu tư lên tới 1.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương nghiệp, dịch vụ và tiêu khiển (2 tầng hầm). như vậy, tổng diện tích Công trình lên tới hai.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.
dù rằng thông tin này đã mau chóng bị gỡ bỏ không lâu sau ngừng thi côngĐây, song có quan điểm cho rằng có thể đa số cổ phần Kem Tràng Tiền do công ty CP khách sạn và dịch vụ Đại Dương mang (78,4%) được mua bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.
Trong cơn nguy ngập của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ toàn bộ số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu tư Dự án trọng tâm thương mại - nhà sản xuất tại đây mang mức vốn 1.000 tỷ đồng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào những khu đất vàng sau lúc cổ phần hóa đơn vị nhà nước (DNNN) để chuyển sang làm cho đất ở, kiếm lời là mang thật. GS Đặng Hùng Võ cho biết, mang đa dạng phương pháp để mang đất vàng. Họ sẽ cố gắng sắm thật phổ thông cổ phần trong khoảng các cán bộ, người lao động trong nội bộ DNNN hoặc trong khoảng các người trước đây đã tậu được khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước phát hành ra. Để với mảnh đất đấy, họ phải phát triển thành người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định số phận mảnh đất chậm triển khai theo mục đích riêng của họ. Vị này cho biết, chỉ cần có trên 51% cổ phần là họ sở hữu quyền quyết định. ngoài ra, vấn đề là họ quyết định bằng cách thức gì? với khi người ta cũng phải chạy Dự án, chạy quy hoạch chứ nếu đúng quy hoạch thì ko cần bàn. Theo GS Đặng Hùng Võ, còn 1 phương pháp nữa là họ giải quyết vấn đề ngay khi cổ phần hóa tổ chức dưới dạng nhà đầu cơ chiến lược tương tự những gì đã xảy ra mang xưởng phim truyện Hà Nội. GS nêu ý kiến, bản thân khuông pháp luật của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang sở hữu vấn đề về quyền tiêu dùng đất và ngừng thi côngĐây chính là hạ tầng để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình. Ông Đánh giá, lỗ hổng pháp lý thứ 2 chúng ta đang gặp phải chậm triển khai là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá những tài sản vô nghe đâu lợi thế khó khăn, các tài sản sở hữu tính mang trí tuệ, với thông báo kể cả quyền dùng đất thuê… chứ không phù hợp với chuẩn mực quốc tế về định giá. Mặt khác, thị thành chưa sở hữu quy hoạch cụ thể sở hữu những khu đất vàng. đúng ra phổ quát nơi nên trở nên công viên hoặc khu giải trí công cùng sẽ phải chăng hơn cho phát triển tỉnh thành. Ôn nói thêm, chúng ta vẫn chưa làm được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu áp lực rất lớn của việc tiêu dùng sai mục đích các khu đất vàng ở thị thành. Chúng ta cứ nhăm nhăm chịu áp lực của các người mang tiền để chuyển những khu đất chậm triển khai sang thành đất làm nhà ở để bán. chậm triển khai chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhường chỗ cho những Dự án chung cư cao tầng. GS Đặng Hùng Võ khẳng định, giả dụ không liên quan quy hoạch, những tòa chung cư cao tầng chậm tiến độ sẽ là cơ sở vật chất phá vỡ lẽ sức chuyên chở không gian, thậm chí là nút thắt thành phố |
