Người mua nhà sau khi với những căn hộ, biệt thự tiền tỷ vẫn có thể gặt hái tới 10% lợi nhuận khi hiệp tác có chủ đầu tư cho thuê lại chính những sản phẩm này. mô phỏng này đang rất rộng rãi trên thị phần bất động sản bây giờ, đặc trưng là tầng lớp du hý, nghỉ dưỡng cao cấp.
Song bản chất, chiêu buôn bán hấp dẫn này với đích thực mang lại lợi nhuận khủng cho nhà đầu cơ hay chỉ là miếng mồi nhử để chủ đầu cơ bán được hàng?
Chuyên mục Góc nhìn thẳng của báo VietNamNet trao đổi mang GS Đặng Hùng Võ về vấn đề này.
Nhà báo Phạm Huyền:Thưa GS, những chủ đầu tư bất động sản lừng danh ngày nay đều đang đua nhau rao bán sản phẩm mang chiêu thức, đưa ra cam kết siêu lợi nhuận lúc nhà đầu tư cộng tác khai thác cho thuê lại chính căn biệt thư, căn hộ mình đã mua. Lợi nhuận được chủ đầu cơ đưa ra lên đến 7-10%/năm. Ông giám định ra sao về bản tính của mô phỏng đầu tư buôn bán như vậy? Liệu các bạn nhà mang thực sự sẽ hưởng lợi nhuận như vậy?
GS Đặng Hùng Võ: sự thật đây là một cách, bí quyết kinh doanh đã khá nhiều, ví dụ như ở Thái Lan, hình thức buôn bán phần nhiều. gần đây, tại Việt Nam, sau thời gian thị phần bất động sản rơi vào trầm lắng, có thể nói phần nhiều đã khủng hoảng thì lúc thị phần hồi phục, với 1 phương thức mà tôi cho rằng, là một sáng kiến cần được đánh giá rất cao của những nhà đầu tư to như VinGroup, Sun Group, FLC Group...
Nhà đầu tư đưa ra phương thức ko cần phải bỏ ra phần nhiều vốn đầu tư Dự án bất động sản mà chỉ cần bán các suất bất động sản, khi sở hữu khách hàng thì ngay lập tức, chủ đầu tư sẽ giảm bớt vốn đầu tư phải chuẩn bị rất to. khi Đó, Dự án xây bằng tiền đầu cơ của xã hội, của những nhà đầu cơ nhỏ lẻ, nhà đầu cơ thứ cấp. các nhà đầu tư to chỉ khiến mỗi việc là tạo được ra những sản phẩm bất động sản bề thế, sang, đúng tiêu chuẩn quốc tế.
Ở đây, chủ đầu tư cũng không cưỡng ép các bạn phải đưa lại các suất bất động sản chậm tiến độ để họ khai thác kinh doanh. Nhưng phần đông Công trình đang buôn bán tương tự. bây giờ, ví như đưa lại cho họ khai thác, tuỳ Dự án, mang Dự án cam kết cao nhất là lợi nhuận 10%/năm, người tốt nhất hứa lợi nhuận 7%/năm.
![]() |
Ảnh: CafeF |
Tôi cho rằng, đây là cách khai thác sáng tạo. Chúng ta biết rằng, đây là lợi nhuận đầu cơ tương đối to. ví như mua căn hộ ở trong Hà Nội và cho thuê lại, lợi nhuận chỉ đạt 3%/năm, ko phổ biến hơn. Chỉ với điều, liệu những chủ đầu cơ Công trình to sở hữu cam kết được lợi nhuận chậm tiến độ hay không?
Nhà báo Phạm Huyền:Vậy theo ông, hạ tầng đâu để những chủ đầu cơ rao một mức cam kết lợi nhuận cao như vậy, thậm chí, cam kết hoàn vốn trong vòng 10 năm?
GS Đặng Hùng Võ: rộng rãi người cũng đề cập rằng, liệu có tin được chủ đầu cơ hay không? Tôi thấy rằng, những chủ đầu cơ lớn, các nhà đầu cơ lớn rất nhiều năm kinh nghiệm hiện sở hữu bất kỳ điều tiếng về chuyện thất ước. Tôi vẫn tin các nhà đầu tư lớn này hẹn là họ khiến được.
vì sao tôi tin như vậy? Là vì, một nhà đầu cơ lớn như tôi đã kể, là nhà đầu tư chuyên nghiệp, mang tiềm năng kinh tế, mang tiềm năng tài chính, có kinh nghiệp phát triển bất động sản và quan yếu hơn, họ sở hữu tiềm năng khách nước ngoài.
Thậm chí, họ kết liên với rộng rãi chủ đầu tư bất động sản du hý nước ngoài, chủ động được kế hoạch hoá khách tới, chủ động được thu nhập họ sở hữu thể nhận được và tương tự, họ cũng chủ động được hưởng nhuận cam kết tư vấn cho những quý khách nhà của họ.
Tôi tin đây là tầng lớp hứa cao trên thị phần bất động sản. nếu như chúng ta vận hành được chuyện du hý rẻ, cộng mang những chính sách khuyến mại của Nhà nước cho du hý, gắn với chậm tiến độ là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng theo phương thức này, tôi cho rằng, sẽ đảm bảo được nhu cầu cho du lịch, trong khoảng ngừng thi côngĐây, đảm bảo cho lời hứa 8%, 9%, 10%/năm lợi nhuận của đa dạng chủ đầu cơ Dự án cho các quý khách bất động sản.
Nhà báo Phạm Huyền:phổ quát quan niệm cho rằng, các chủ đầu cơ "bẫy" người mua, tăng giá vi la lên cả chục tỷ đồng, chiếm lợi nhuận cao ngay từ đầu rồi dùng chính tiền chậm tiến độ để "bớt" lại cho những nhà đầu cơ mà thôi, chẳng hề là lợi nhuận thật. Ông sở hữu quan niệm gì về điều này?
GS Đặng Hùng Võ: Ở đây, điều quan trọng nhất mà tôi khuyên những người tham gia những Công trình này là hãy thận trọng trong việc ký kết hợp đồng. Chúng ta phải thấy rằng, chúng ta có quyền băn khoăn nhưng chiếc băn khoăn chậm tiến độ nên rót vào chuyện chữ nghĩa, điều kiện, điều khoản trong hợp đồng thế nào? giả dụ để chặt chẽ, chúng ta thuê trạng sư nào Đó giỏi về hiệp đồng dân sự. chậm tiến độ là việc phải làm cho khi đầu cơ bất động sản.
Còn giả dụ ngày nay, cứ ngồi nghĩ vẩn vơ rằng, mang tin được ông này hay không, tin ông kia hay ko thì tôi nghĩ rằng, mang vẩn vơ 1 năm nữa thì vẫn thế. lúc hiệp đồng sở hở thì bấy giờ, đừng có trách người nào mà hãy tự trách chính mình.
Chúng ta đừng băn khoăn nữa, chúng ta hành động, bằng chính tư duy của chúng ta, bằng trí khôn, bằng cam kết với người này người kia phải thật chặt chẽ.
Nhà báo Phạm Huyền:vì sao những chủ đầu cơ ko giảm hẳn giá bán căn hộ, vi la để đẩy mạnh bán hàng, thay vì lại đưa ra một kiểu kích cầu "lòng vòng" như vậy?
GS Đặng Hùng Võ: không, tôi cho rằng không hề là vòng vèo. Chúng ta sở hữu thể nhìn trị giá hiện tại, cộng tiền đất, tiền xây... và thấy hình như giá cao quá. Nhưng tôi cho rằng, cách thức tính ngừng thi côngĐây không đúng.
một căn nhà ở Phú Quốc, đẹp như vậy giữa 1 bãi không, thì giá trị khác sở hữu một căn nhà kết hợp mang phổ biến nhà khác trong một quần thể du hý. Chúng ta phải tính trị giá cái nhà ngừng thi côngĐây trên quang cảnh khái quát của khu vực chứ đừng nhìn cái nhà ngừng thi côngĐây đơn lẻ trong hàng rào của mình.
Ở đây, giá trị của một chiếc nhà đơn lẻ sở hữu khi chỉ 5 đồng nhưng lúc đứng trong một quần thể cơ sở vật chất đông đảo, từ vui chơi giải trí với, ca nhạc sở hữu, bệnh viện mang, môi trường sở hữu..., gần như cả thì giá trị của nó sẽ gâp 3 lần anh xây 1 mình dòng nhà.
Tôi cho là, lúc này, tính giá trị nhà phải thay đổi cách thức nhìn. Chủ đầu tư đã bàn phần bất động sản này, phần bất động sản kia cho mọi người nhưng phần hạ tầng chung là họ làm kia mà.
chẳng lẽ, họ làm cơ sở vật chất chung, đem tiền tài họ ra phục vụ dân chúng mà không mang lợi nhuận nào cả. Chúng ta phải tư duy trị giá theo kiểu mới thì thấy, giá ngừng thi côngĐây là phải.
Tôi đã nhìn rồi, tôi thấy giá chậm tiến độ là phải, giả dụ tính đại quát bài toán đầu cơ ở đây.
Nhà báo Phạm Huyền:Theo GS mặt bằng giá căn hộ ở đây là hợp lý?
GS Đặng Hùng Võ: Tôi cho là rất hợp lý. Bởi vì giá trị mang đến đề cập cả văn hoá, môi trường, tính nhân văn chưa phổ quát lắm. cái gọi là vô giá đoi lúc xuất hiện trong các Công trình mang giá.