Các cuộc cạnh tranh khốc li��t giành "đất vàng" ở Thủ đô H�� Nội

Mặc dù những doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tuyên bố ko đặm đà với đất vàng Hà Nội, song thực tiễn hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhường chỗ cho những Dự án chung cư cao tầng.

những năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho những Dự án chung cư cao tầng mà những ông chủ mới chính là các công ty bậc nhất trong ngành BĐS. một số doanh nghiệp trong cuộc phản chiếu, lúc đầu nhận Dự án tưởng là ngon ăn, nhưng khi làm với thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá bồi hoàn cao hoặc bị khống chế số tầng…

ko ít đơn vị kém chất lượng vờ không đượm đà, tha thiết gì, song trên thực tế họ lại lao vào cuộc khó khăn ác liệt giành đất vàng.

Dưới đây là các vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:

một. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hợp tác kinh doanh

SRC không thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức hợp tác buôn bán. Ảnh: Báo Đấu thầu

Cuối tháng 4 vừa qua, chủ tịch HĐQT đơn vị CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xốn xang dư luận lúc bỏ ra 435 tỷ đồng để tương trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).

Sau chậm tiến độ, tổ chức CP Cao su Sao Vàng cùng Hoành Sơn thành lập tổ chức TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu tư tăng trưởng khu hẩu lốn, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.

Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi sở hữu diện tích 6 ha do Nhà nước khiến cho chủ nhân. cho nên, SRC không thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức hiệp tác kinh doanh.

như vậy, ko chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi 1 lượng tiền rất lớn lên tới hàng nghìn tỷ đồng để với thể khai triển Công trình trung tâm thương mại, nhà ở tại đây.

2. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ

Vinaconex sở hữu phổ thông khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet

Sau phổ biến năm doanh nghiệp BĐS An hưng vượng không thể triển khai Công trình, tháng 3 cách đây không lâu, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã với chủ mới.

Cuộc đua ganh thâu tóm An cường thịnh diễn ra quyết liệt khi với sự tham gia của đa dạng ông to như Vinaconex hai, Hà Đô Group, tổ chức CP đầu tư cơ sở và đô thị Vinaconex (IUC) và công ty CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn tất các giấy má pháp lý để phát triển thành cổ đông lớn và là công ty mẹ của BĐS An hưng vượng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ toạ HĐQT VC2, giám đốc điều hành Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.

Được biết, Vinaconex đã để cho 3 công ty con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra thương lượng lại có An hưng vượng. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và bắt buộc An thịnh phải thực hành Công trình này cộng Vinaconex ví như ko sẽ vận dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 với hiệu lực từ cuối năm 2015) để chọn nhà đầu cơ khác.

mặc dầu đối thủ HDG đưa ra tầm giá cao hơn, song những cổ đông của An thịnh đã phải thực hiện chuyển nhượng có Vinaconex.

gần đây, cộng mang việc "san bằng" khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên 1 tòa nhà hỗn tạp bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), 1 tầng khoa học, nhà cung cấp và 3 tầng hầm. Chủ đầu cơ cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để sắp đặt tái định cư, còn lại số căn hộ kinh doanh kiếm lời là 124 căn hộ.

3. Bắt nợ để sở hữu trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?

mang đồn đoán rằng, số mệnh khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo vốn đầu tư

Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc chậm triển khai là chủ toạ Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu cơ Dự án căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau khi ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã khiêu vũ vào thương vụ thâu tóm đơn vị CP Kem Tràng Tiền.

Tháng 5/2015, trên website của công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất thần cập nhật thêm Dự án trung tâm thương mại – dịch vụ số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Công trình sở hữu tổng mức đầu tư lên tới 1.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương nghiệp, dịch vụ và tiêu khiển (2 tầng hầm). như vậy, tổng diện tích Công trình lên tới hai.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.

dù rằng thông tin này đã mau chóng bị gỡ bỏ không lâu sau ngừng thi côngĐây, song có quan điểm cho rằng có thể đa số cổ phần Kem Tràng Tiền do công ty CP khách sạn và dịch vụ Đại Dương mang (78,4%) được mua bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.

Trong cơn nguy ngập của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ toàn bộ số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu tư Dự án trọng tâm thương mại - nhà sản xuất tại đây mang mức vốn 1.000 tỷ đồng.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào những khu đất vàng sau lúc cổ phần hóa đơn vị nhà nước (DNNN) để chuyển sang làm cho đất ở, kiếm lời là mang thật. GS Đặng Hùng Võ cho biết, mang đa dạng phương pháp để mang đất vàng. Họ sẽ cố gắng sắm thật phổ thông cổ phần trong khoảng các cán bộ, người lao động trong nội bộ DNNN hoặc trong khoảng các người trước đây đã tậu được khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước phát hành ra. Để với mảnh đất đấy, họ phải phát triển thành người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định số phận mảnh đất chậm triển khai theo mục đích riêng của họ. Vị này cho biết, chỉ cần có trên 51% cổ phần là họ sở hữu quyền quyết định. ngoài ra, vấn đề là họ quyết định bằng cách thức gì? với khi người ta cũng phải chạy Dự án, chạy quy hoạch chứ nếu đúng quy hoạch thì ko cần bàn. Theo GS Đặng Hùng Võ, còn 1 phương pháp nữa là họ giải quyết vấn đề ngay khi cổ phần hóa tổ chức dưới dạng nhà đầu cơ chiến lược tương tự những gì đã xảy ra mang xưởng phim truyện Hà Nội. GS nêu ý kiến, bản thân khuông pháp luật của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang sở hữu vấn đề về quyền tiêu dùng đất và ngừng thi côngĐây chính là hạ tầng để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình. Ông Đánh giá, lỗ hổng pháp lý thứ 2 chúng ta đang gặp phải chậm triển khai là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá những tài sản vô nghe đâu lợi thế khó khăn, các tài sản sở hữu tính mang trí tuệ, với thông báo kể cả quyền dùng đất thuê… chứ không phù hợp với chuẩn mực quốc tế về định giá. Mặt khác, thị thành chưa sở hữu quy hoạch cụ thể sở hữu những khu đất vàng. đúng ra phổ quát nơi nên trở nên công viên hoặc khu giải trí công cùng sẽ phải chăng hơn cho phát triển tỉnh thành. Ôn nói thêm, chúng ta vẫn chưa làm được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu áp lực rất lớn của việc tiêu dùng sai mục đích các khu đất vàng ở thị thành. Chúng ta cứ nhăm nhăm chịu áp lực của các người mang tiền để chuyển những khu đất chậm triển khai sang thành đất làm nhà ở để bán. chậm triển khai chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhường chỗ cho những Dự án chung cư cao tầng. GS Đặng Hùng Võ khẳng định, giả dụ không liên quan quy hoạch, những tòa chung cư cao tầng chậm tiến độ sẽ là cơ sở vật chất phá vỡ lẽ sức chuyên chở không gian, thậm chí là nút thắt thành phố

Chi tiết

Thời kỳ trận đấu môi giới nhà đất ngày một căng thẳng

Không ít môi giới chuyên nghiệp trong lĩnh vực BĐS nhắc vui rằng, môi giới ngày nay chẳng những chiến mang môi giới mà còn phải đấu mang chưng xe ôm ấp, anh bảo kê, chị bán hột vịt lộn, thậm chí ngay cả chị giúp việc - các cò đất mới nổi.

Anh Nam, 1 người sống tại chung cư quận 7 cho hay, chị giúp việc nhà anh sở hữu hôm nghe anh kể với ý định bán căn hộ đã ngỏ lời giới thiệu khách hàng. Là một người dân quê, lại chưa từng hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản (BĐS), thế nhưng chị lại cam kết giúp anh bán nhà, vì chị cũng vừa giúp bà láng giềng chốt vụ đàm phán thành công.

Quá bất thần trước kỹ năng tiềm ẩn của chị giúp việc, anh Nam hỏi rõ mới biết chị với chơi mang mấy người môi giới BĐS và là cầu nối giới thiệu môi giới để ăn chia hoả hồng khi thương lượng thành công. Trường hợp môi giới của chị giúp việc nhà anh Nam chỉ là 1 trong số đông câu chuyện hành nghề của những chị bán hột vịt lộn, bán bún, anh bảo vệ hay bác xe ấp ủ...

Do thu nhập trong khoảng tiền huê hồng cùng sự bùng phát nhu cầu trong giao dịch nhà đất, những Dự án nhà ở trong khoảng cao cấp đến bình dân mọc lên như nấm sau mưa, thị trường nhà xã, nhà lẻ cán mốc 100% đã làm nghề môi giới trong mắt rộng rãi người là nghề hái ra tiền, tạo nên tâm lý tội gì mà ko thử. Dù ko được cấp bằng môi giới, song các cò đất này lại hoạt động rất hiệu quả và còn ngầm chia địa bàn. Được biết, hình thức hoạt động của những cò này chỉ là vai trò dẫn mối, cò nào cao cấp hơn thì nhờ với mối quan hệ mang chủ nhà mà sở hữu thể nhận vị trí đứng mũi giao dịch hay thực hiện cả giai đoạn công chứng hành chính.

Môi giới nhà đất tại thị phần Việt Nam lôi kéo phổ thông thành phần tham gia

Trên thực tế, thương lượng BĐS ko phải đơn giản chút nào, đấy là chưa nhắc tới giấy má pháp lý, nói cả khi muốn bán nhà chủ nhà cũng không biết khiến cho sao để kết nối được có người dùng. Vì tâm lý muốn đàm phán chóng vánh nên chủ nhà thường không quan tâm phổ quát đến giai đoạn tìm đến khách hàng, do đó phát triển thành dễ dãi. bên cạnh đó, cò đất ăn theo này còn tồn tại bởi chính sự ko giỏi từ những môi giới nhận mình giỏi. Vì lợi nhuận mà các môi giới sẵn sàng khiến cho việc có cò đất để với sản phẩm giao dịch BĐS. Việc ngã giá này cũng chẳng có gì khó khăn, các môi giới lâu năm thì 50:50, còn các "cò" mới vào nghề có thì 70:30 lúc đàm phán thành công, đối mang những cò mới như giúp việc, bảo vệ thì nhận phí 500.000 đồng cho mỗi lần dẫn khách tới cho môi giới.

đấy là trường hợp khi ngã giá bán công, còn nếu như một trong hai bên "trở mặt" như cò phá thối người dùng, người bán; cò giới thiệu rộng rãi môi giới song song dẫn tới trạng thái môi giới mâu thuẫn, cò ủ ấp tiền hoa hồng bỏ trốn, hay với khi nhà bán xảy ra vấn đề pháp lý thay vì trả lời cho chủ nhà,... thì phần thiệt rút cục lại thuộc về chủ mua hoặc bán.

Việc kinh doanh sở hữu cò gặp phần đông rủi ro, không chỉ sở hữu chủ tìm, chủ bán mà còn sở hữu cả môi giới. Theo san sớt của anh Phong, một môi giới tại Phú Nhuận, nhiều cò đất sẵn sàng chơi chiêu hớt tay trên sở hữu môi giới. chẳng hạn, trường hợp lúc anh nhận bán nhà cho 1 người mua, sau khi đầu cơ đăng tin 1 thời kì thì mang người dùng gọi cho anh đề cập có nhu cầu tậu nhờ anh dắt đi xem nhà. Sau khi xem nhà xong, anh Phong hỏi ý kiến về việc tìm bán thì khách hàng kể không chấp thuận nhưng vài ngày sau anh nhận được tin chủ nhà của mình báo đã sở hữu khách mua nhà, và quý khách do chính khách mà anh từng dẫn tới giới thiệu. Câu chuyện của anh Phong chỉ là 1 trong đa số tỉ dụ cò đất hớt tay trên trong thương lượng kinh doanh nhà đất.

Ngoài sự bằng lòng dễ dãi thì cũng với gần như chủ nhà muốn làm cho việc sở hữu môi giới chuyên ngiệp nhưng cũng ko biết tìm đâu, bởi người nào cũng trong tâm lý bán nhà cứng cáp phải chịu thiệt cho môi giới, còn lo sợ bị ép giá, chênh giá, nên lúc làm cho việc mang môi giới đều sẵn tâm lý chẳng phải đàng hoàng.

Quay lại câu chuyện của anh Phong, khi rơi vào trường hợp này những người môi giới như anh chỉ biết ngùi ngùi bỏ hàng hoặc chấp nhận một tẹo hoả hồng coi như làm cho huề từ người khách nhái. Nhưng anh Phong cho biết, có thương hiệu đã làm cho môi giới phổ biến năm nên mình ngày một khó tính mang người dùng để tạo cho họ lề thói nhiều năm kinh nghiệm. Cụ thể, trước khi nhận lời bán nhà cho khách hàng, anh Phong sẽ nhờ các bạn ký một hiệp đồng bán nhà độc quyền để tránh rủi ro mất hàng sau lúc đã phải tự đổ tiền đầu tư PR. Trong hiệp đồng anh cũng cam kết tương trợ khách mọi thủ tục pháp lý cũng như tìm người dùng đúng giá. Nhờ hiệp đồng này mà anh Phong hạn chế được trường hợp bị giành khách, cướp khách có cò đất và những môi giới khác. Anh Phong cho rằng, đây mới chính là mô phỏng hoạt động chuyên nghiệp cần phải vận dụng ở Việt Nam.

bây giờ, mô phỏng tậu bán BĐS độc quyền này đã được ứng dụng hầu hết trên toàn cầu, song tại Việt Nam do văn hóa cả nể, thân quen mà nhiều chủ nhà sẵn sàng làm cho việc có cò đất, dẫn đến trạng thái bát nháo trong thương lượng BĐS. không những thế theo khuynh hướng phát triển chung, mô hình này cũng đã bắt đầu xuất hiện giờ Việt Nam, tiêu biểu như trường hợp ông John Lê, tổng giám đốc Propzy Việt Nam, hiện ông đang nhân rộng lớn mạnh phần mềm Propzy.vn - một hình thức "Uber bất động sản" dành cho môi giới và cho phép kết nối người bán các bạn với các giao kèo cung ứng độc quyền. Theo ông John Lê, giao dịch BĐS tại Việt Nam có phổ quát bất cập, nhưng lại chính là cơ hội để doanh nghiệp và đưa công nghệ quản trị vào để ổn định. Vì môi giới Việt Nam cần một đơn vị hướng dẫn để chuyên nghiệp hóa.

Chi tiết

Chung cư cho người nghèo "giữa cánh đồng Thủ đô" vừa cô qu��nh vừa xuống cấp thảm

Giao nhà cuối năm 2012 đầu năm 2014 nhưng tòa nhà Lô một 19T5 thuộc Khu thành phố Kiến Hưng (Hà Đông – Hà Nội) đã phải sửa vì gạch ốp khu vực cầu thang tự bong ra.

Nằm ngay cạnh làng Mậu Lương, Hà Đông, Hà Nội, phương pháp khu tỉnh thành Xa La- Hà Đông không xa bên cạnh đó Khu thành phố Kiến Hưng (phường Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội) lại nằm giữa đồng ko mông quạnh vắng bởi 3/ 4 mặt những tòa chung cư là cánh đồng.

Được khởi công trong khoảng tháng 8/2010 do liên danh Vinaconex Xuân Mai và Vinaconex 21 khiến cho chủ đầu cơ, được vun đắp trên tổng diện tích là 2,5ha, trong Đó mang 147 ngàn m2 sàn vun đắp. Khu nhà này, được chủ định dành cho người với thu nhập thấp có những điều kiện sắm bán ban sơ rất chặt chẽ.

Chung cư 19T3 Khu thành phố Kiến Hưng (ảnh Hoàng Lực).

Theo thông báo được ban bố ban đầu thì Dự án được quy hoạch sở hữu 5 tòa nhà, đồng bộ về cơ sở công nghệ, hạ tầng phường hội, lúc hoàn tất sẽ cung ứng 1512 căn hộ dành cho người thu nhập tốt.

Trong chậm triển khai, Vinaconex Xuân Mai phụ trách 3 tòa cao 19 tầng là 19T3, Lô 1 19T5 và Lô 2 19T5 với tổng số 864 căn hộ, diện tích sàn xây dựng hơn 86 ngàn m2. các tòa nhà đều sở hữu tầng hầm và những tầng dịch vụ bảo đảm phục vụ nhu cầu cần thiết cho đời sống của cư dân

Cuối năm 2012, Vinaconex Xuân Mai đã khánh thành và bàn giao các căn hộ thuộc toà nhà 19T3. Đầu năm 2013, doanh nghiệp này tiếp tục bàn giao những căn hộ ở hai tòa chung cư Lô 1 19T5 và Lô 2 19T5.

Tuy bàn giao và đi vào tiêu dùng khoảng hơn hai năm nhưng theo phản chiếu của người dân đây thì khu thành thị với rộng rãi kỷ lục "không".

Cụ thể, do khu tỉnh thành tách bạch với khu đông dân cư do vậy tòa nhà nằm như ốc đảo cánh đồng bỏ hoang. dùng cho nhu cầu sinh hoạt của người dân là chợ tạm thời được tiểu thương xâm lấn ngay hè phố đối diện chung cư 19T5.

với mặt tại tòa nhà 19T5 và 19T3 chiều ngày 19/10 theo ghi nhận phóng viên bên dưới tòa nhà ngoài mấy ghế đá ko mang khu vực sân chơi. Khu vực sảnh chung cư tòa 19T3 vừa được tôn tạo.

Ba tòa chung cư tòa sở hữu 19 tầng mỗi tầng mang 16 căn hộ, mỗi căn hộ rộng từ 65 - 70m2, tầng 1 làm cho ki-ốt cho thuê 50 năm để kinh doanh.

kế bên chợ tạm, người dân trong những tòa chung cư của Khu thị thành Kiến Hưng muốn mua tậu phải đi xa vào khu vực thành phố Xa La hoặc ra Hà Đông. Điều này bất nhân thể cho sinh hoạt của người dân.

Ngoài bất một thể do xa khu dân cư, theo phản chiếu người dân, chất lượng 1 số hạng mục trong tòa nhà đã xuống cấp. Cụ thể khu vực thang máy chung cư Lô 1 Tòa 19T5 gạch ốp thang máy đã tan vỡ phải thay thế.

Theo Nhìn vào của phóng viên gạch ốp cầu thang máy tòa 19T5 mang hiện tượng nứt các mạch vữa. Bảng điều khiển ngoài thang máy được gắn mang tường bằng băng dính dán chồng chéo. Hệ thống thang máy chậm, ảnh hưởng việc chuyển di sinh hoạt của người dân.

Dân khổ thì chỉ biết kêu vậy thôi, chứ cũng chẳng biết khiến gì. Trước mắt, cuộc sống, thậm chí cả tính mệnh của mình cũng chỉ biết giao vào tay Chủ đầu tư và Ban quản lý, mong là mọi việc được rẻ.

một số hình ảnh ghi nhận trạng thái chung cư 19T5 và 19T3 Khu thị thành Kiến Hưng:

Chung cư 19T5 - Khu đô thị Kiến Hưng hoàn tất và đi vào dùng hơn hai năm không những thế theo đề đạt của người dân khu chung cư không sở hữu chỗ vui chơi, dưới sảnh tầng 1 chỉ với lối đi nhỏ vòng vo bồn cây cảnh và cỏ không được cắt tỉa và một vài ghế ngồi bằng đá trong khoảng tầng cao tòa nhà nhìn xuống xung quanh là cánh đồng và khoảng đất Công trình chưa được lấp đầy khuông chung cư như ốc đảo giữa cánh đồng Xa khu dân cư nên việc sắm tậu khó khăn, do đó một chợ cóc mọc ngay đối diện chung cư 19T5 Dù mới hơn 2 năm đi vào sử dụng nhưng gạch ốp cầu thang máy bong ra khi mà ngừng thi côngĐây bảng điều khiển cầu thang máy được dán bằng băng dính sơ sài Được biết do đang công đoạn ốp lại gạch thang máy nên bảng điều khiển thang máy được dán băng dính để tiêu dùng tạm.

Chi tiết

Cần minh bạch “tuổi thọ” căn hộ chung cư

Mới đây, người viết đến thăm nhà bạn tại 1 khu chung cư ở khu vực Xa La.

Gọi không được, đẩy cửa bước vào thì thấy ông chủ nhà đang bò ra lau dọn khu vệ sinh. Hóa ra mấy hiện giờ, chả biết tắc ở chỗ nào mà nhà ông cao hơn mặt đất đến hơn chục mét nhưng nước thải cứ dềnh lên, có theo những thứ mùi rất khó ngửi.

Khu chung cư này thì quá "nổi tiếng" mang phần lớn sự cố cháy nổ, chập điện trước ngừng thi côngĐây. Nhưng điều đáng nhắc là các lời kêu ca về chất lượng chung cư của cư dân là rất phổ quát tại phổ thông Công trình. Và lúc đối chất về bổn phận thì hầu như chưa sở hữu một chế tài "tiền kiểm" chất lượng, cũng như "hậu kiểm" bổn phận nào đủ mạnh để siết lại vấn đề chất lượng chung cư.

Nhà tái định cư là 1 trong những dự án nhanh xuống cấp

chẳng hạn, sau cơn mưa to cuối tháng 5 vừa mới đây làm cho hàng loạt tài sản có trị giá của cư dân Khu thành phố Dương Nội chìm nghỉm và ngược lại, nó khiến nổi lên đa số vấn đề.

đành rằng mưa lớn, phổ biến nơi ngập, nhưng sau vài ngày dân vẫn phải bắc cầu vào nhà thì quả là chuyện hy hữu. căn do chính là do hệ thống thoát nước tại đây bị tê liệt. Rồi trong khoảng chuyện lụt lộ thêm ra chuyện quỹ bảo trì chưa được bàn giao làm cho cầu thang máy hỏng hóc, ko được bảo dưỡng định kỳ, một số vật dụng tại khu vui chơi dành cho trẻ con không còn sử dụng được, hiện như đống sắt vụn… vân vân và vân vân…

Tổng kết từ thực tại, người ta cho rằng, mang ba duyên do chính khiến những chung cư có vấn đề chỉ sau một thời gian rất ngắn cư dân vào ở. ngừng thi côngĐây là chủ đầu cơ chạy theo tiến độ ép nhà thầu; sau lúc bàn giao nhà thường khoán trắng cho công ty dịch vụ; chủ đầu tiết kiệm không gian công cộng để tối đa hóa lợi nhuận.

ngoài ra, điều quan trọng nhất là "tuổi thọ" của một công trình liên quan khắn khít đến trị giá của dự án. một căn nhà có độ bền 50 năm khác hẳn 30 năm ở 40% mức giá, thế nhưng, điều đáng kể là hiện nay, không phổ biến chủ đầu cơ sòng phẳng sở hữu các bạn về điều chậm tiến độ.

Thực trạng đa dạng chung cư cao tầng tại Hà Nội và TP. HCM sau một đôi năm đưa vào dùng đã nhanh chóng xập xệ và xuống cấp rất thường xuyên xảy ra, thậm chí trong chậm tiến độ mang cả những chung cư cao cấp, được quảng bá bằng nhiều thuật ngữ mỹ miều như "đẳng cấp vượt trội", "căn hộ đẳng cấp", "cuộc sống trong mơ"...

Trên thực tế, câu chuyện về "tuổi thọ" về dự án đã được Tìm hiểu và mổ xẻ hầu hết lần lúc đông đảo những giao kèo sắm bán chung cư, đề cập cả đối có các chung cư cao cấp cũng không bao giờ nhắc cụ thể hoặc trực tiếp đến nội dung này. Đại biểu Quốc hội khóa XIII Trương Trọng Nghĩa (TP. HCM) trong cuộc trao đổi trước Quốc hội bàn về Dự thảo Luật Nhà ở phương pháp đây 2 năm cũng đã từng nhấn mạnh, cần quy định rõ về điều này, thậm chí cấp thiết phải nêu thời kì cụ thể về tuổi thọ công trình, ví như không sẽ nảy sinh các hậu quả khó lường trong khoảng thời gian dài.

tuy nhiên, sau Đó, Luật Nhà ở sửa đổi ban hành chính thức chỉ quy định rằng thời hạn dùng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh giấc nơi mang nhà chung cư theo quy định.

Quy định này nhìn chung cũng ko khác phổ quát so sở hữu quy định xác định thời hạn tiêu dùng nhà chung cư từ trước Đó. trong khoảng việc xác định cấp công trình chung cư của các cơ quan điều hành, tòa nhà sẽ xác định niên hạn tiêu dùng khác nhau.

Thế nhưng, sau hơn 8 năm khai triển, hầu như chưa công trình nào được kiểm định chất lượng, làm cho các chung cư cao tầng hầu như thường xác định được niên hạn tiêu dùng. Điều này kéo theo hệ quả là rộng rãi chung cư gắn mác "cao cấp", đã mau chóng phát triển thành "thấp cấp" dù trên lý thuyết, phải mất vài chục năm mới xảy ra điều ngừng thi côngĐây.

thực tế, phạm vi pháp lý về giám sát chất lượng vun đắp đã được quy định rất rõ trong các văn bản pháp lý, thế nhưng vấn đề là ở khâu thực thi và chế tài. Điều dễ thấy nhất là công việc giám định tư pháp ít được sử dụng để xác định bổn phận, khâu bảo hành bị coi nhẹ, giải quyết hậu quả thường chậm trễ. những chế tài ngày nay can hệ đến công tác giám sát các công trình vun đắp hiện tại tối đa mới chỉ là mức phạt khoảng vài chục triệu đồng.

Rõ ràng, bên cạnh việc cần với chế tài nghiêm khắc hơn nhằm khắc phục hiện trạng yếu kém về chất lượng đầu tư xây dựng chung cư, khuyến cáo cần bổ sung điều kiện về tuổi thọ dự án trong hợp đồng sắm bán rất cần được những cơ quan liên quan nghiêm chỉnh nhìn nhận!

Chi tiết

Đừng vội bán nhà lúc chưa mê Công trình như tình nhân

với phần nhiều kĩ năng để đạt tới đỉnh cao của nghề bất động sản. Nhưng trước nhất là phải yêu sản phẩm, phải yêu thích, phải thật, phải hiểu biết… Sẽ tới khi bạn bán hàng nhẹ nhàng như chơi bán.

Dưới đây là san sẻ của bà trần Thị Cẩm Tú, TGĐ công ty Cổ phần dịch vụ BĐS Eximland, qua trải nghiệm thực tế trong nghề.

mang gần như kĩ năng để đạt tới đỉnh cao của nghề bất động sản

Đã lâu lắm rồi tôi mới quay lại cảm giác bán hàng mà ko bán. Khách book chỗ mua căn hộ mà chẳng quan tâm gì ngoài lời nhắn "Anh/Chị tin em. Em chọn luôn đi và cho trương mục chuyển tiền".

Khách chuyển tiền thật. Cảm giác đầu tiên là choáng lúc nhận khoảng 10 cuộc gọi /ngày mà toàn khách chốt cho mình. Nhưng rồi phải hoàn hồn lại sau cảm giác sung sướng, lâng lâng.

Tôi khởi đầu lên kế hoạch gửi email và Đánh giá Công trình cho khách hàng, Phân tích SWOT cụ thể, chi tiết từng chút. người nào cũng hiểu rằng chẳng mang gì là tuyệt vời, chẳng với gì là 100% rẻ hết mà không mang xíu xiu nào điểm yếu. Dự án mình đang tư vấn cũng vậy, mang điểm tốt không? Câu tư vấn là có. với điểm yếu không? Dạ, mang luôn.

Gửi email xong, tôi gọi điện nài, Anh/Chị xem lại giúp em, rồi hãy ra quyết định. nếu thấy còn lăn tăn em chuyển tiền lại. Còn gì thắc mắc em sẽ cử viên chức qua tư vấn lại. Alo xong húi máy. Hồi hộp chờ, chờ... 10/10 email tư vấn Anh/Chị ok. Cá biệt với trường hợp book thêm chỗ.

nói lại câu chuyện này, tôi cũng thấy rằng có các nguyên tắc đơn giản nhưng nếu như ko áp dụng triệt để thì khó làm cho sale phải chăng.

Thứ nhất: ko được giải đáp quá những gì Công trình đã, đang và sẽ với. có trường hợp Anh chị em muốn bán hàng quá nên "vung tay quá trán". chiếc không mang cũng thêm vào, thêu dệt những cục màu hường cho khách. hứa hẹn luôn, khách sẽ tậu vì tin bạn nhưng sau này một đi ko trở lại và bạn sẽ khoác lên mình chiếc áo "sale xạo".

Thứ 2: Nắm rõ sản phẩm tới tận đường tơ kẽ tóc. Phải hiểu và cảm Dự án giống như cô gái bạn đang yêu vậy. Nhìn đâu cũng thấy tình yêu nở hoa, em cười cũng yêu, em khóc cũng yêu, em nhăn nhó, em giận hờn đều yêu hết, giống như đề cập ở trên, Dự án nào mà chẳng có điểm tốt điểm yếu.

Sale phải hiểu và cảm Công trình giống như yêu các nốt tàn nhang trên mặt người mình yêu vậy, duyên đến lạ. Còn nếu chỉ nhìn Dự án như một khối bê tông cốt thép thì tiêu rồi, người dùng sẽ cảm nhận y tương tự.

Thứ 3: Nắm rõ hàng xóm của mình, hàng xóm đây là những Công trình kề cận. Đừng gọi láng giềng chậm triển khai là đối thủ khó khăn, hiểu hàng xóm cũng rõ giống như Công trình của mình đang chào bán.

Hiểu để trả lời, để sở hữu thể Phân tích sở hữu khách hàng. Bạn im tâm, Công trình nào cũng có đối tượng các bạn. quan trọng là sale phải đem lại dòng khách hàng cần, đứng cộng 1 hệ quy chiếu sở hữu người mua.

Trong trường hợp mình không mang sản phẩm theo bắt buộc của khách, hãy mở mang mối quan hệ sở hữu Anh chị em đồng nghiệp và chuyển khách hàng cho họ. Đừng lo âu suy tính gì nhiều. Cho là nhận! ít nhất bạn đã nhận được mẫu nhìn cảm tình của quý khách.

Thứ 4: Cần phải cập nhật thông tin kinh tế liên tục. không thể giải đáp người dùng rằng "Anh/Chị mua đi khoảng hai tháng với lời", khi mà các thông báo vi mô, vĩ mô gì cũng toàn tối thui.

thế giới phẳng, thông báo, kiến thức của người mua còn phổ quát gấp bao nhiêu lần sale sở hữu. Vậy thì hãy thành thật trong từng câu chữ trả lời. Để người dùng thấy rằng bạn là người chân thực và với tri thức. Họ chẳng thể giao nguyên tài sản cả đời họ sở hữu cho một sale "chốt bằng mọi giá", một sale cả tuần ko đọc được lấy 1 bài báo can hệ tới kinh tế, chính trị không hiểu được những định nghĩa căn bản nhất.

cố nhiên, còn rộng rãi nguyên tố khác cũng như những trường hợp ngoại lệ trong nghề bất động sản, nhưng kiên cố bạn sẽ chẳng thể thành công bền vững, nếu thiếu các nguyên tắc căn bản trên.

Chi tiết